98 000 €

T5 130 m²

MIALET 24450

-35% vs marché

754 €/m²

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98 000 €

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Agences 1

#auIzI 105 000 €

Maison • 5 pièces • 130 m²

TRAVAUX

MIALET (24450) • Mialet

Terrain 445 m²

Terrasse Jardin Garage Cheminée

iad France - Pascal Azouz vous propose: MAISON DE VILLAGE À FORT POTENTIEL – COUR, JARDIN, GARAGE & PUITS – MIALET (DORDOGNE) ENVIRONNEMENT – Dordogne authentique, vie de village e...

Quartier Mialet

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 98 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -4 220 €

Prix net vendeur 93 780 €

Frais de notaire +8 258 €

Émoluments 1 375 €

Droits & taxes 5 533 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 106 258 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 106 258 €

Capital à emprunter 106 258 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 270 €/mois	3 848 €/mois	106 680 €	11 048 €	3,15%
10 ans	932 €/mois	2 824 €/mois	111 840 €	16 208 €	3,20%
15 ans	674 €/mois	2 042 €/mois	121 320 €	25 688 €	3,30%
20 ans	550 €/mois	1 667 €/mois	132 000 €	36 368 €	3,40%
25 ans	476 €/mois	1 442 €/mois	142 800 €	47 168 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

17,51%

17 160 €/an

Rendement net

11,09%

après charges

Cashflow

+364 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

37% moins cher

* Maison 5p, MIALET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MIALET ↘ -8.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MIALET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bbtxe Actuel	98 000 €	-
#auIzI	105 000 €	+7,1%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T7 FIRBEIX	99 900 €	689 €	145 m²	7	Voir
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7 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/01/2025	94 Le Bourg	20 000 €	105 m²	190 €
18/11/2024	1335 Rte De La Couchie	225 000 €	149 m²	1 510 €
10/07/2024	149 Le Bourg	114 000 €	106 m²	1 075 €
27/06/2024	23 Av De Nontron	39 100 €	110 m²	355 €
24/10/2023	118 Le Bourg	112 490 €	135 m²	833 €
08/08/2023	199 Puiraud	170 946 €	116 m²	1 474 €
07/04/2023	443a Lacaud	199 700 €	120 m²	1 664 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).