130 000 €
T4
121 m²
MIELAN
32170
-8%
vs marché
1 074
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Maison • 4 pièces • 121 m²
MIELAN (32170) • Miélan
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 598 €
Prix net vendeur
124 402 €
Frais de notaire
+10 358 €
Émoluments
1 669 €
Droits & taxes
7 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 358 €
Capital à emprunter
140 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 140 952 € | 14 630 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 398 € | 3,20% |
| 15 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 160 380 € | 34 058 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 918 € | 3,40% |
| 25 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 188 700 € | 62 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,29%
15 972 €/an
Rendement net
7,78%
après charges
Cashflow
+95 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MIELAN ↘ -16.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MIELAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MIELAN
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130 000 € | 1 074 € | 121 m² | 4 | Voir |
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T5 MIELAN
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130 000 € | 1 083 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MIELAN
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130 000 € | 1 083 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MIELAN
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130 000 € | 1 074 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 MIELAN
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130 000 € | 1 074 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T7 MIELAN
|
139 000 € | 939 € | 148 m² | 7 | Voir |
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T7 MIELAN
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139 000 € | 939 € | 148 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 2 Qua De Gouts | 177 500 € | 108 m² | 1 644 € |
| 23/04/2025 | 3 Che De La Chapelle | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |
| 05/03/2025 | 33 Rue Saint Jean | 45 000 € | 120 m² | 375 € |
| 17/02/2025 | 48 Av Jean Dours | 100 000 € | 132 m² | 758 € |
| 17/12/2024 | 3 Che De Lage | 178 000 € | 135 m² | 1 319 € |
| 31/07/2024 | 2 Chem De Mouchur | 296 385 € | 145 m² | 2 044 € |
| 10/07/2024 | 8 Chem De Monsaurin | 156 000 € | 110 m² | 1 418 € |
| 01/03/2024 | 11 Rue Des Freres Leglise | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 06/07/2023 | 32 Av Du Onze Novembre | 54 000 € | 100 m² | 540 € |