280 000 €
T5
136 m²
MILHAUD
30540
-19%
vs marché
2 059
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
MILHAUD (30540) • peripherie-nord
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 057 €
Prix net vendeur
267 943 €
Frais de notaire
+20 203 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 203 €
Capital à emprunter
300 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 301 392 € | 31 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 316 080 € | 45 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,41%
17 952 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-729 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MILHAUD ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MILHAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MILHAUD
1 991-2 141€
142j
2 742-2 892€
112j
2 848-2 998€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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279 000 € | 2 146 € | 130 m² | 6 | Voir |
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285 000 € | 1 926 € | 148 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 28 Rue Des Clauses | 265 000 € | 125 m² | 2 120 € |
| 26/03/2025 | 66 Rte De Montpellier | 500 000 € | 142 m² | 3 521 € |
| 24/03/2025 | 1b Rue Du Moulin | 249 000 € | 131 m² | 1 901 € |
| 24/02/2025 | 20 Rue Des Arbousiers | 304 531 € | 125 m² | 2 436 € |
| 10/12/2024 | 8 Rue De La Cruviere | 24 000 € | 118 m² | 203 € |
| 10/12/2024 | 8 Rue De La Cruviere | 160 000 € | 118 m² | 1 356 € |
| 28/11/2024 | 5033 Lot Le Pagnol | 247 300 € | 127 m² | 1 947 € |
| 08/11/2024 | 5 Rue Charles Peguy | 150 000 € | 129 m² | 1 163 € |
| 08/10/2024 | 1 Imp Des Clauses | 265 000 € | 150 m² | 1 767 € |
| 08/10/2024 | 5 Rue Du Moulin A Vent | 351 830 € | 140 m² | 2 513 € |
| 25/07/2024 | 17 Rue Jean Mermoz | 292 995 € | 112 m² | 2 616 € |
| 12/07/2024 | 26 Rue Basse | 315 000 € | 114 m² | 2 763 € |
| 15/05/2024 | 1 Imp Des Erables | 388 000 € | 155 m² | 2 503 € |
| 30/10/2023 | 47 Rte De Nimes | 320 000 € | 112 m² | 2 857 € |
| 05/09/2023 | 10 Rue Des Fourchettes | 226 616 € | 110 m² | 2 060 € |