342 000 €
T4
105 m²
MILLAU
12100
+13%
vs marché
3 257
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit342 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
MILLAU (12100)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
342 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 727 €
Prix net vendeur
327 273 €
Frais de notaire
+24 273 €
Émoluments
3 614 €
Droits & taxes
19 309 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
366 273 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
366 273 €
Capital à emprunter
366 273 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 378 €/mois | 13 267 €/mois | 367 752 € | 38 107 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 214 €/mois | 9 739 €/mois | 385 680 € | 56 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 418 320 € | 88 675 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 454 800 € | 125 155 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 492 300 € | 162 655 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
13 860 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 354 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MILLAU ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MILLAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 90 Rue De Creve Cheval | 170 000 € | 121 m² | 1 405 € |
| 04/06/2025 | 46 Rue De La Croix Vieille | 232 400 € | 104 m² | 2 235 € |
| 03/06/2025 | 10 Plan Alix Calmels | 172 300 € | 85 m² | 2 027 € |
| 22/05/2025 | 14 Rue Du Voultre | 55 000 € | 85 m² | 647 € |
| 15/05/2025 | 36 Rue Des Lilas | 388 500 € | 88 m² | 4 415 € |
| 25/04/2025 | 290 Rue Du Vivier | 230 500 € | 100 m² | 2 305 € |
| 24/04/2025 | 153 Tra De Miejassolas | 224 900 € | 91 m² | 2 471 € |
| 16/04/2025 | 346 Rue Claude Debussy | 291 500 € | 104 m² | 2 803 € |
| 28/03/2025 | 90 Rue Louise Michel | 291 000 € | 108 m² | 2 694 € |
| 11/03/2025 | 9 Rue De La Cle Des Champs | 265 630 € | 97 m² | 2 738 € |
| 27/02/2025 | 289 Rue De Louga | 225 400 € | 87 m² | 2 591 € |
| 27/02/2025 | 68a Rue De Malhourtet | 269 000 € | 120 m² | 2 242 € |
| 21/02/2025 | 805 Che De Caussibols | 302 650 € | 85 m² | 3 561 € |
| 12/02/2025 | 265 Rue De Naulas | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 05/02/2025 | 6183 Imp Miejassolas | 303 500 € | 99 m² | 3 066 € |