128 000 €
T3
62 m²
MILLAU
12100
+13%
vs marché
2 065
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
MILLAU (12100) • Centre Ancien
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 673 €
Prix net vendeur
121 327 €
Frais de notaire
+10 147 €
Émoluments
1 639 €
Droits & taxes
7 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 147 €
Capital à emprunter
138 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 138 684 € | 14 352 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 145 440 € | 21 108 € | 3,20% |
| 15 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 157 860 € | 33 528 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 268 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 368 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,01%
6 408 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
534 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
449 €/an
GLI (3,0%)
192 €/an
Vacance locative
534 €/an
Total charges
2 219 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
534 €
Fourchette marché
465 - 580 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
6 408 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 534 €
Mensualité crédit
- 593 €
Charges mensuelles
- 185 €
Cashflow négatif ⚠
-245 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MILLAU ↗ +14.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MILLAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MILLAU
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 1 Rue Du Lion D Or | 55 000 € | 53 m² | 1 038 € |
| 26/06/2025 | 14 Cite Des Causses | 144 400 € | 82 m² | 1 761 € |
| 23/06/2025 | 44 Rue De La Capelle | 56 500 € | 69 m² | 819 € |
| 16/05/2025 | 3 Rue Antoine Guy | 32 000 € | 70 m² | 457 € |
| 16/05/2025 | 9009 Res Du Stade Imp.jules Merviel | 95 000 € | 56 m² | 1 696 € |
| 15/05/2025 | 16 Rue Du Rajol | 87 500 € | 46 m² | 1 902 € |
| 30/04/2025 | 6 Rue De La Pepiniere | 214 000 € | 76 m² | 2 816 € |
| 30/04/2025 | 2 Pl Du Mandarous | 94 580 € | 55 m² | 1 720 € |
| 28/04/2025 | 41 Av Jean Jaures | 200 000 € | 51 m² | 3 922 € |
| 25/04/2025 | 66 Av Jean Jaures | 60 000 € | 51 m² | 1 176 € |
| 24/04/2025 | 13q Rue Louis Blanc | 76 400 € | 42 m² | 1 819 € |
| 17/04/2025 | 42 Bd Richard | 58 000 € | 48 m² | 1 208 € |
| 15/04/2025 | 8 Rue Guilhem Esteve | 75 000 € | 76 m² | 987 € |
| 11/04/2025 | 9 Rue Andre Balitrand | 122 000 € | 54 m² | 2 259 € |
| 08/04/2025 | 7 Rue Elise Arnal Sabde | 55 000 € | 75 m² | 733 € |