128 000 €

T2 30 m²

MILLY LA FORET 91490

+23% vs marché

4 267 €/m²

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128 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 30 m²

LOUÉ

MILLY LA FORET (91490)

Jardin

DPE G 594 kWh/m²

GES C 19 kg CO₂

Appartement 2 pièces 31 m² *** NOUVEAUTÉ *** En plein centre de MILLY-LA-FORET, situé en RDC, un APPARTEMENT F2 d'environ 30,65 m², comprenant : - cuisine (5,96 m²), séjour (9,9 m²...

2 Rue du Lau 91490 Milly-la-Forêt

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 128 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -7 245 €

Prix net vendeur 120 755 €

Frais de notaire +10 108 €

Émoluments 1 634 €

Droits & taxes 7 124 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 138 108 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 138 108 €

Capital à emprunter 138 108 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 651 €/mois	5 003 €/mois	138 684 €	14 387 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 212 €/mois	3 673 €/mois	145 440 €	21 143 €	3,20%
15 ans	876 €/mois	2 655 €/mois	157 680 €	33 383 €	3,30%
20 ans	715 €/mois	2 167 €/mois	171 600 €	47 303 €	3,40%
25 ans	619 €/mois	1 876 €/mois	185 700 €	61 403 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,09%

3 960 €/an

Rendement net

1,88%

après charges

Cashflow

-585 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 330 €/an

Charges copro. NR 180 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 277 €/an

GLI (2,5%) 99 €/an

Vacance locative 330 €/an

Total charges 1 366 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% plus cher

* Appartement 2p, MILLY LA FORET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, MILLY LA FORET ↘ -0.2% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, MILLY LA FORET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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7 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/03/2025	44 Rue Charles Cochin	138 000 €	38 m²	3 632 €
09/01/2025	6 Rue Maillard	285 000 €	42 m²	6 786 €
23/12/2024	8 Rue Maillard	420 000 €	48 m²	8 750 €
09/10/2024	77 Av De Ganay	125 000 €	39 m²	3 205 €
16/07/2024	17a Rue Charles Cochin	111 000 €	30 m²	3 700 €
04/05/2024	33 Rue Grande Rue	112 454 €	34 m²	3 307 €
28/02/2024	21 Rue De Melun	130 000 €	47 m²	2 766 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).