310 900 €
T5
120 m²
MILLY LA FORET
91490
-15%
vs marché
2 591
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 900 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
MILLY LA FORET (91490) • Milly-la-Forêt
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 388 €
Prix net vendeur
297 512 €
Frais de notaire
+22 232 €
Émoluments
3 329 €
Droits & taxes
17 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
333 132 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
333 132 €
Capital à emprunter
333 132 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 982 €/mois | 12 067 €/mois | 334 488 € | 34 670 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 923 €/mois | 8 858 €/mois | 350 760 € | 50 942 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 380 520 € | 80 702 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 413 520 € | 113 702 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 447 900 € | 148 082 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
15 840 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-1 045 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MILLY LA FORET ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MILLY LA FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MILLY LA FORET
2 303-2 453€
91j
2 622-2 772€
151j
2 765-2 915€
270j
2 935-3 085€
320j
3 050-3 200€
83j
3 195-3 345€
178j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MILLY LA FORET
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310 900 € | 2 591 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 MILLY LA FORET
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310 900 € | 2 221 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 MOIGNY SUR ECOLE
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310 900 € | 2 591 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MOIGNY SUR ECOLE
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310 900 € | 2 591 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 MILLY LA FORET
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325 000 € | 2 289 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 DANNEMOIS
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330 000 € | 2 230 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T6 DANNEMOIS
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330 000 € | 2 230 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T6 DANNEMOIS
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330 000 € | 2 230 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T7 MILLY LA FORET
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286 000 € | 2 043 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T5 MILLY LA FORET
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285 000 € | 2 021 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T6 MILLY LA FORET
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269 700 € | 1 810 € | 149 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 13 Rue De La Chapelle St Jacques | 325 000 € | 111 m² | 2 928 € |
| 31/03/2025 | 51 Rue De Launay | 290 000 € | 118 m² | 2 458 € |
| 28/03/2025 | 15 Voie Destailleurs | 354 750 € | 140 m² | 2 534 € |
| 07/03/2025 | 70 Rue De La Porte Au Roy | 357 000 € | 116 m² | 3 078 € |
| 27/02/2025 | 9 All Des Herboristes | 330 900 € | 100 m² | 3 309 € |
| 29/01/2025 | 18 Rue De La Foret | 294 000 € | 140 m² | 2 100 € |
| 31/10/2024 | 24 Rue De La Chapelle St Blaise | 315 000 € | 102 m² | 3 088 € |
| 01/08/2024 | 25 Rue Des Fontaines | 343 000 € | 120 m² | 2 858 € |
| 01/08/2024 | 32 Rue Pasteur | 385 000 € | 136 m² | 2 831 € |
| 12/07/2024 | 24 Rue Du Gen De Gaulle | 365 000 € | 106 m² | 3 443 € |
| 31/05/2024 | 9 Rue Du Fbg St Wulfran | 381 650 € | 107 m² | 3 567 € |
| 19/04/2024 | 3 Che Des Goireaux | 330 000 € | 103 m² | 3 204 € |
| 28/03/2024 | 12 Rte De Gironville | 337 000 € | 115 m² | 2 930 € |
| 19/02/2024 | 19b Rte De Gironville | 410 000 € | 115 m² | 3 565 € |
| 26/01/2024 | 8b Rue De La Chapelle St Jacques | 319 800 € | 99 m² | 3 230 € |