322 000 €

T5 160 m²

MIMBASTE 40350

Retirée

-4% vs marché

2 013 €/m²

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322 000 €

Annonce retirée

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Agences 3

#9Y5rB 310 000 € #arg3D 299 860 € #aS1Y0 280 500 €

Maison • 5 pièces • 160 m²

MIMBASTE (40350)

Terrain 6 167 m²

Construction 2005

Exposition Sud Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage

DPE C 165 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Près de la nature et en bordure de foret, venez découvrir cette authentique Villa traditionnelle de plain-pied de 140 m² habitables avec un grand garage attenant de 40 m² ; le tout...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 322 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 385 €

Prix net vendeur 309 615 €

Frais de notaire +23 062 €

Émoluments 3 445 €

Droits & taxes 18 267 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 345 062 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 345 062 €

Capital à emprunter 345 062 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 124 €/mois	12 497 €/mois	346 416 €	35 861 €	3,15%
10 ans	3 027 €/mois	9 173 €/mois	363 240 €	52 685 €	3,20%
15 ans	2 190 €/mois	6 636 €/mois	394 200 €	83 645 €	3,30%
20 ans	1 785 €/mois	5 409 €/mois	428 400 €	117 845 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 546 €/mois	4 685 €/mois	463 800 €	153 245 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,56%

21 120 €/an

Rendement net

4,17%

après charges

Cashflow

-809 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 760 €/an

Charges copro. NR 960 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 478 €/an

GLI (2,5%) 528 €/an

Vacance locative 1 759 €/an

Total charges 6 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 5p, MIMBASTE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MIMBASTE ↘ -8.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MIMBASTE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#8xSEG Actuel	322 000 €	-
#9Y5rB	310 000 €	-3,7%
#arg3D	299 860 €	-6,9%
#aS1Y0	280 500 €	-12,9%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 POUILLON	295 000 €	1 844 €	160 m²	7	Voir
T7 MIMBASTE	283 500 €	1 678 €	169 m²	7	Voir
T7 MIMBASTE	274 000 €	1 522 €	180 m²	7	Voir
T7 MIMBASTE	274 000 €	1 522 €	180 m²	7	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/04/2025	640 Rte De Pachiou	590 000 €	161 m²	3 665 €
29/07/2024	326b Rue De La Poste	288 050 €	143 m²	2 014 €
26/01/2024	838 Rte Des Sin	270 000 €	171 m²	1 579 €
31/03/2023	605 Che De Bernadet	226 500 €	143 m²	1 584 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).