254 586 €
T5
94 m²
AUREILHAN
40200
-17%
vs marché
2 708
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 586 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
AUREILHAN (40200)
Terrain
510 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 586 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 123 €
Prix net vendeur
242 463 €
Frais de notaire
+18 456 €
Émoluments
2 801 €
Droits & taxes
14 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 042 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 042 €
Capital à emprunter
273 042 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 264 €/mois | 9 891 €/mois | 274 176 € | 28 439 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 287 520 € | 41 783 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 733 €/mois | 5 252 €/mois | 311 940 € | 66 203 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 339 120 € | 93 383 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 367 200 € | 121 463 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
12 408 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-890 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUREILHAN ↗ +18.8% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUREILHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AUREILHAN
|
261 132 € | 2 665 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUREILHAN
|
265 004 € | 2 500 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTENX LES FORGES
|
243 300 € | 2 703 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTENX LES FORGES
|
243 300 € | 2 703 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTENX LES FORGES
|
243 300 € | 2 703 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUREILHAN
|
269 651 € | 2 697 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTENX LES FORGES
|
271 079 € | 2 824 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTENX LES FORGES
|
271 079 € | 2 824 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTENX LES FORGES
|
271 773 € | 2 405 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTENX LES FORGES
|
271 773 € | 2 405 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTENX LES FORGES
|
236 041 € | 2 146 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTENX LES FORGES
|
236 041 € | 2 146 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTENX LES FORGES
|
233 500 € | 2 594 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTENX LES FORGES
|
233 500 € | 2 594 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIMIZAN
|
231 351 € | 2 314 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 310 Che Du Pasteur | 240 000 € | 79 m² | 3 038 € |
| 29/04/2025 | 460 Rte Du Bourg | 279 200 € | 85 m² | 3 285 € |
| 22/04/2025 | 146 All Des Brises | 267 036 € | 79 m² | 3 380 € |
| 07/03/2025 | 35 All Des Alizes | 223 000 € | 74 m² | 3 014 € |
| 20/01/2025 | 150 All Des Acacias | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 30/09/2024 | 99 All Des Jardins De Bouliac | 257 900 € | 90 m² | 2 866 € |
| 31/07/2024 | 254 Rte De Picaton | 205 000 € | 74 m² | 2 770 € |
| 23/07/2024 | 5 Che D'andrille | 245 000 € | 85 m² | 2 882 € |
| 07/06/2024 | 780 Rte De Crabeyron | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 30/05/2024 | 25 Che De Marioy | 278 000 € | 96 m² | 2 896 € |
| 22/03/2024 | 49 Imp De Bouliac | 90 000 € | 79 m² | 1 139 € |
| 13/03/2024 | 22 Imp Des Ecureuils | 161 047 € | 85 m² | 1 895 € |
| 14/02/2024 | 229 Rte Du Bourg | 305 200 € | 86 m² | 3 549 € |
| 24/01/2024 | 5 Che D'andrille | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 30/11/2023 | 5 Che D'andrille | 233 000 € | 80 m² | 2 913 € |