288 000 €
T4
74 m²
MIMIZAN
40200
-9%
vs marché
3 892
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 74 m²
MIMIZAN (40200) • bourg
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 014 €
Prix net vendeur
272 986 €
Frais de notaire
+20 550 €
Émoluments
3 094 €
Droits & taxes
16 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 550 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 550 €
Capital à emprunter
308 550 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 688 €/mois | 11 176 €/mois | 309 792 € | 32 097 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 707 €/mois | 8 203 €/mois | 324 840 € | 47 145 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 958 €/mois | 5 933 €/mois | 352 440 € | 74 745 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 383 040 € | 105 345 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 414 900 € | 137 205 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,39%
9 768 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 252 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MIMIZAN ↗ +10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MIMIZAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 34q Rue De Galand | 229 000 € | 58 m² | 3 948 € |
| 23/05/2025 | 27 Av Maurice Martin | 252 400 € | 56 m² | 4 507 € |
| 22/05/2025 | 5 Imp De Charlon | 155 000 € | 64 m² | 2 422 € |
| 15/05/2025 | 16b Rue De L Abbaye | 195 000 € | 68 m² | 2 868 € |
| 29/04/2025 | 1b Rue Du Casino | 225 000 € | 64 m² | 3 516 € |
| 24/04/2025 | 52 Rue De La Scierie | 158 000 € | 55 m² | 2 873 € |
| 25/03/2025 | 39 Rue Des Sables | 265 000 € | 61 m² | 4 344 € |
| 31/12/2024 | 8 Rue Assolant Lefevre Lotti | 329 710 € | 77 m² | 4 282 € |
| 10/12/2024 | 5 Imp De Charlon | 127 000 € | 64 m² | 1 984 € |
| 06/12/2024 | 17 Rue Des Tamaris | 292 000 € | 58 m² | 5 034 € |
| 05/12/2024 | 47 Rue Du Tremail | 280 000 € | 73 m² | 3 836 € |
| 21/11/2024 | 52b Av De La Cote D Argent | 255 000 € | 56 m² | 4 554 € |
| 08/11/2024 | 9 Av De L Ocean | 409 880 € | 69 m² | 5 940 € |
| 04/11/2024 | 12 Rue Du Vieux Marche | 253 500 € | 68 m² | 3 728 € |
| 31/10/2024 | 44ter Rue Du Vieux Marche | 242 000 € | 79 m² | 3 063 € |