296 000 €

T3 47 m²

MIMIZAN 40200

+54% vs marché

6 298 €/m²

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296 000 €

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Maison • 3 pièces • 47 m²

MIMIZAN (40200) • Mimizan

Terrain 101 m²

Construction 1949

Jardin

DPE C 168 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

L'agence Laforêt Mimizan est ravie de vous présenter cette maisonnette à 650 m de la plage, idéalement située à proximité des commerces, parfaite pour location saisonnière ou résid...

Quartier Mimizan

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 296 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -14 095 €

Prix net vendeur 281 905 €

Frais de notaire +21 161 €

Émoluments 3 179 €

Droits & taxes 16 632 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 317 161 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 317 161 €

Capital à emprunter 317 161 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 791 €/mois	11 488 €/mois	318 444 €	33 000 €	3,15%
10 ans	2 783 €/mois	8 433 €/mois	333 960 €	48 516 €	3,20%
15 ans	2 013 €/mois	6 100 €/mois	362 340 €	76 896 €	3,30%
20 ans	1 641 €/mois	4 973 €/mois	393 840 €	108 396 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 421 €/mois	4 306 €/mois	426 300 €	140 856 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,10%

6 204 €/an

Rendement net

1,30%

après charges

Cashflow

-1 508 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 517 €/an

Charges copro. NR 282 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 434 €/an

GLI (2,5%) 155 €/an

Vacance locative 517 €/an

Total charges 2 055 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

62% plus cher

* Maison 3p, MIMIZAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, MIMIZAN ↗ +3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, MIMIZAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/06/2025	13 Av Lamarque Cando	323 400 €	48 m²	6 738 €
23/05/2025	2 Rue Des Chevreuils	360 000 €	39 m²	9 231 €
25/04/2025	23 Rue Du Pignada	331 000 €	61 m²	5 426 €
09/04/2025	21 Rue Baresquit	353 000 €	67 m²	5 269 €
02/04/2025	157 Rue Du Palot	91 000 €	67 m²	1 358 €
31/03/2025	125 Rue Du Palot	343 000 €	65 m²	5 277 €
27/03/2025	9b Rte D Escource	456 000 €	60 m²	7 600 €
14/03/2025	8 Rue Des Pinsons	270 000 €	59 m²	4 576 €
04/03/2025	4 Rue De La Papeterie	100 000 €	43 m²	2 326 €
19/02/2025	5 Imp De Charlon	135 000 €	64 m²	2 109 €
20/01/2025	18 Rue Des Lacs	303 510 €	33 m²	9 197 €
20/12/2024	23 Av Lamarque Cando	200 000 €	28 m²	7 143 €
20/12/2024	23 Av Lamarque Cando	200 000 €	67 m²	2 985 €
11/12/2024	120b Av De La Plage	162 000 €	45 m²	3 600 €
09/12/2024	1528 Rte Des Quartiers	234 000 €	45 m²	5 200 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).