279 000 €
T4
108 m²
MINIHY TREGUIER
22220
+29%
vs marché
2 583
€/m²
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Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
MINIHY TREGUIER (22220) • Minihy-Tréguier
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 014 €
Prix net vendeur
266 986 €
Frais de notaire
+20 138 €
Émoluments
3 036 €
Droits & taxes
15 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 138 €
Capital à emprunter
299 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 300 384 € | 31 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 315 000 € | 45 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 102 296 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 133 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
14 256 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-936 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, MINIHY TREGUIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MINIHY TREGUIER
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279 000 € | 2 583 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T5 TREGUIER
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T5 TREGUIER
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281 000 € | 2 081 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 MINIHY TREGUIER
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283 800 € | 2 729 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 TREDARZEC
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285 800 € | 2 748 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 TREGUIER
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271 180 € | 2 152 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T6 MINIHY TREGUIER
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267 240 € | 2 227 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T4 TREGUIER
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266 000 € | 2 463 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 TREGUIER
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266 000 € | 2 463 € | 108 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 6 La Corderie | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 08/03/2025 | 8 La Corderie | 139 700 € | 104 m² | 1 343 € |
| 30/09/2024 | 6 Rue De La Croix De Mission | 265 000 € | 114 m² | 2 325 € |
| 13/06/2024 | 5158 Ker Fur | 100 000 € | 111 m² | 901 € |
| 16/04/2024 | 6 Traou Woas | 207 730 € | 87 m² | 2 388 € |
| 25/03/2024 | 5010 Le Bilo | 1 650 000 € | 95 m² | 17 368 € |
| 30/10/2023 | 6110 La Corderie | 255 000 € | 112 m² | 2 277 € |
| 25/07/2023 | 46 Kernormand | 268 000 € | 125 m² | 2 144 € |
| 24/07/2023 | 3 Pen An Oas | 264 000 € | 102 m² | 2 588 € |
| 06/07/2023 | 5279 Ker Avel | 195 000 € | 99 m² | 1 970 € |