187 725 €
T4
85 m²
MINZAC
24610
+137%
vs marché
2 209
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 725 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
MINZAC (24610)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 725 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 939 €
Prix net vendeur
178 786 €
Frais de notaire
+14 088 €
Émoluments
2 190 €
Droits & taxes
10 548 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 813 €
Capital à emprunter
201 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 412 €/mois | 7 309 €/mois | 202 608 € | 20 977 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 771 €/mois | 5 367 €/mois | 212 520 € | 30 889 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 230 580 € | 48 949 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 250 560 € | 68 929 € | 3,40% |
| 25 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 271 200 € | 89 569 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
11 220 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, MINZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/07/2024 | 188 Rue Des Cantons | 80 000 € | 91 m² | 879 € |
| 10/07/2023 | 175 Rte De La Boucle | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 04/07/2023 | 582 Rte Des Palombes | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 12/06/2023 | 50 Rue Des Cantons | 225 500 € | 67 m² | 3 366 € |
| 31/05/2023 | 183 Rte Des Palombes | 192 000 € | 103 m² | 1 864 € |