192 300 €
T5
92 m²
VILLEFRANCHE DE LONCHAT
24610
+74%
vs marché
2 090
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 300 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
VILLEFRANCHE DE LONCHAT (24610)
Terrain
92 m²
Non mitoyen
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 157 €
Prix net vendeur
183 143 €
Frais de notaire
+14 387 €
Émoluments
2 232 €
Droits & taxes
10 805 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 687 €
Capital à emprunter
206 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 471 €/mois | 7 488 €/mois | 207 564 € | 21 546 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 217 560 € | 31 542 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 236 160 € | 50 142 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 256 560 € | 70 542 € | 3,40% |
| 25 ans | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 277 800 € | 91 782 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,32%
12 144 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-515 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEFRANCHE DE LONCHAT ↗ +61.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEFRANCHE DE LONCHAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/03/2025 | 175 Rte Lucie Aubrac | 154 000 € | 78 m² | 1 974 € |
| 17/03/2025 | 2 Pl Saint Eloi | 88 500 € | 100 m² | 885 € |
| 17/02/2025 | 2 Rue Victor Hugo | 126 340 € | 75 m² | 1 685 € |
| 10/02/2025 | 2 Rue Du Catelot | 73 950 € | 83 m² | 891 € |
| 20/01/2025 | 15 Rue Gambetta | 30 000 € | 78 m² | 385 € |
| 03/10/2024 | 7 Rue Michel De Montaigne | 127 500 € | 105 m² | 1 214 € |
| 02/10/2024 | 225 Rte Des Bois | 138 900 € | 76 m² | 1 828 € |
| 23/09/2024 | 277 La Bouyna | 223 920 € | 111 m² | 2 017 € |
| 20/09/2024 | 410 Rte Des Coquelicots | 212 956 € | 108 m² | 1 972 € |
| 11/09/2024 | 11 Rue Gambetta | 93 000 € | 80 m² | 1 163 € |
| 11/07/2024 | 5 Rue Sully | 169 000 € | 83 m² | 2 036 € |
| 05/07/2024 | 175 Imp Des Girolles | 297 070 € | 103 m² | 2 884 € |
| 19/04/2024 | 7 Rue Du General Beaupuy | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 19/12/2023 | 2 Rue Victor Hugo | 113 000 € | 75 m² | 1 507 € |
| 25/10/2023 | 510 Rte Des Bois | 153 200 € | 96 m² | 1 596 € |