550 000 €
T5
138 m²
MINZIER
74270
+2%
vs marché
3 986
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit550 000 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
MINZIER (74270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
550 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 684 €
Prix net vendeur
526 316 €
Frais de notaire
+37 925 €
Émoluments
5 523 €
Droits & taxes
31 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 925 €
Capital à emprunter
587 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 027 €/mois | 21 294 €/mois | 590 268 € | 61 136 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 158 €/mois | 15 630 €/mois | 618 960 € | 89 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 731 €/mois | 11 306 €/mois | 671 580 € | 142 448 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 042 €/mois | 9 218 €/mois | 730 080 € | 200 948 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 790 500 € | 261 368 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
18 216 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-2 405 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MINZIER ↘ -2.7% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MINZIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 DROISY
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522 800 € | 3 931 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T6 FRANGY
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520 000 € | 3 399 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T5 MINZIER
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589 000 € | 3 901 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T5 MINZIER
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T5 MENTHONNEX SOUS CLERMONT
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590 000 € | 3 734 € | 158 m² | 5 | Voir |
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T5 FRANGY
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475 000 € | 3 571 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 FRANGY
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469 000 € | 3 169 € | 148 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/08/2024 | 381 Rte Du Chatelard | 528 850 € | 158 m² | 3 347 € |
| 12/07/2024 | 155 Imp Des Aubepines | 758 350 € | 127 m² | 5 971 € |
| 10/07/2024 | Les Baraques | 208 310 € | 137 m² | 1 521 € |
| 16/05/2024 | 550 Rte Des Devins | 529 000 € | 152 m² | 3 480 € |
| 18/07/2023 | 389 Rte De Prevy | 563 900 € | 146 m² | 3 862 € |
| 12/07/2023 | 299 Rte De Neplier | 340 000 € | 138 m² | 2 464 € |