565 000 €
T5
138 m²
MINZIER
74270
+5%
vs marché
4 094
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit565 000 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
MINZIER (74270) • Minzier
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
565 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 330 €
Prix net vendeur
540 670 €
Frais de notaire
+38 909 €
Émoluments
5 660 €
Droits & taxes
31 899 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
603 909 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
603 909 €
Capital à emprunter
603 909 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 218 €/mois | 21 873 €/mois | 606 312 € | 62 794 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 299 €/mois | 16 058 €/mois | 635 880 € | 92 362 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 832 €/mois | 11 612 €/mois | 689 760 € | 146 242 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 124 €/mois | 9 467 €/mois | 749 760 € | 206 242 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 706 €/mois | 8 200 €/mois | 811 800 € | 268 282 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,22%
18 216 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-2 499 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MINZIER ↘ -2.7% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MINZIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MINZIER
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T5 MINZIER
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550 000 € | 3 986 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 MINZIER
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589 000 € | 3 901 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T5 MINZIER
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589 000 € | 3 901 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T5 MINZIER
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589 000 € | 3 901 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T5 MINZIER
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589 000 € | 3 901 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T5 MENTHONNEX SOUS CLERMONT
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590 000 € | 3 734 € | 158 m² | 5 | Voir |
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T5 FRANGY
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595 000 € | 4 542 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T7 MINZIER
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597 000 € | 3 731 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 MINZIER
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597 000 € | 3 731 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 MINZIER
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597 000 € | 3 731 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T6 FRANGY
|
599 000 € | 3 744 € | 160 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/08/2024 | 381 Rte Du Chatelard | 528 850 € | 158 m² | 3 347 € |
| 12/07/2024 | 155 Imp Des Aubepines | 758 350 € | 127 m² | 5 971 € |
| 10/07/2024 | Les Baraques | 208 310 € | 137 m² | 1 521 € |
| 16/05/2024 | 550 Rte Des Devins | 529 000 € | 152 m² | 3 480 € |
| 18/07/2023 | 389 Rte De Prevy | 563 900 € | 146 m² | 3 862 € |
| 12/07/2023 | 299 Rte De Neplier | 340 000 € | 138 m² | 2 464 € |