389 000 €
T5
104 m²
MIRABEAU
84120
+12%
vs marché
3 740
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 000 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
MIRABEAU (84120) • Mirabeau
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 751 €
Prix net vendeur
372 249 €
Frais de notaire
+27 357 €
Émoluments
4 045 €
Droits & taxes
21 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 357 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 357 €
Capital à emprunter
416 357 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 977 €/mois | 15 082 €/mois | 418 068 € | 43 347 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 653 €/mois | 11 070 €/mois | 438 360 € | 63 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 642 €/mois | 8 006 €/mois | 475 560 € | 100 839 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 154 €/mois | 6 527 €/mois | 516 960 € | 142 239 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 559 800 € | 185 079 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
13 728 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 656 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MIRABEAU ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MIRABEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MIRABEAU
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T5 BEAUMONT DE PERTUIS
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390 000 € | 3 786 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUMONT DE PERTUIS
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390 000 € | 4 063 € | 96 m² | 5 | Voir |
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399 000 € | 3 325 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 MIRABEAU
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370 000 € | 2 960 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 MIRABEAU
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370 000 € | 2 960 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 MIRABEAU
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370 000 € | 2 960 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 MIRABEAU
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370 000 € | 2 960 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 MIRABEAU
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415 000 € | 3 347 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T5 BEAUMONT DE PERTUIS
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360 000 € | 3 273 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUMONT DE PERTUIS
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360 000 € | 3 273 € | 110 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 2 Les Espinasses | 216 256 € | 85 m² | 2 544 € |
| 24/03/2025 | 5 Les Espinasses | 228 151 € | 85 m² | 2 684 € |
| 19/03/2025 | 6 Les Espinasses | 228 151 € | 85 m² | 2 684 € |
| 25/11/2024 | 94 Che Du Gd Logis | 335 000 € | 95 m² | 3 526 € |
| 17/10/2024 | 6 Pereiron | 470 200 € | 102 m² | 4 610 € |
| 17/05/2024 | 5578 La Ferrage De Saint Pons | 325 710 € | 95 m² | 3 429 € |
| 10/05/2024 | 245 Che Des Vignes Vieilles | 514 910 € | 103 m² | 4 999 € |
| 26/02/2024 | 15a Che Du Gd Logis | 364 200 € | 116 m² | 3 140 € |
| 26/01/2024 | 52 Le Rivet | 349 000 € | 88 m² | 3 966 € |
| 25/01/2024 | 5031 Rue Bassinez | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 28/12/2023 | 5021 Le Village | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 14/11/2023 | 5538f Che Des Eyssouquettes | 395 000 € | 105 m² | 3 762 € |
| 28/09/2023 | 5546f Che Des Pinedes | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 06/06/2023 | 35 Lot Les Pinedes Du Luberon | 339 450 € | 85 m² | 3 994 € |