165 000 €
T4
99 m²
MIRABEL AUX BARONNIES
26110
-45%
vs marché
1 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
MIRABEL AUX BARONNIES (26110) • Mirabel-aux-Baronnies
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 143 €
Frais de notaire
+12 604 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 604 €
Capital à emprunter
177 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 117 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,92%
13 068 €/an
Rendement net
5,00%
après charges
Cashflow
-291 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
120% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MIRABEL AUX BARONNIES ↗ +40.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MIRABEL AUX BARONNIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5292 Haut Potilier | 357 861 € | 104 m² | 3 441 € |
| 19/02/2025 | 5700 La Montee | 450 000 € | 104 m² | 4 327 € |
| 20/12/2024 | 5140 Rue De La Republique | 62 000 € | 101 m² | 614 € |
| 31/10/2024 | 5671 Prescondu | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 18/10/2024 | 5308a Les Sablieres | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 18/10/2024 | 5078 Rue Des Penitents | 343 500 € | 100 m² | 3 435 € |
| 12/09/2024 | 5533 Les Sablieres | 300 000 € | 105 m² | 2 857 € |
| 24/06/2024 | 5691 Miallon | 395 000 € | 91 m² | 4 341 € |
| 13/06/2024 | 5711 Les Montees | 363 480 € | 85 m² | 4 276 € |
| 15/03/2024 | 5588 Les Montees | 320 000 € | 104 m² | 3 077 € |
| 09/01/2024 | 5663 Franconne | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 08/11/2023 | 5123 Rue De La Republique | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 27/07/2023 | 5628 Les Sablieres | 323 000 € | 83 m² | 3 892 € |
| 24/07/2023 | 5686 Haut Potilier | 350 000 € | 104 m² | 3 365 € |
| 12/05/2023 | 5615 Les Trailles | 329 800 € | 91 m² | 3 624 € |