116 000 €
T1
24 m²
MIRAMAS
13140
+79%
vs marché
4 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 24 m²
MIRAMAS (13140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 589 €
Prix net vendeur
108 411 €
Frais de notaire
+9 262 €
Émoluments
1 516 €
Droits & taxes
6 396 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 262 €
Capital à emprunter
125 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 125 748 € | 13 013 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 131 880 € | 19 145 € | 3,20% |
| 15 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 143 100 € | 30 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 648 €/mois | 1 964 €/mois | 155 520 € | 42 785 € | 3,40% |
| 25 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 168 300 € | 55 565 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
5 220 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
435 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
365 €/an
GLI (3,0%)
157 €/an
Vacance locative
435 €/an
Total charges
1 658 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
435 €
Fourchette marché
414 - 500 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
5 220 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 435 €
Mensualité crédit
- 538 €
Charges mensuelles
- 138 €
Cashflow négatif ⚠
-241 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pDynamique marché
Appartement 1 pièces, MIRAMAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 MIRAMAS
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119 900 € | 4 282 € | 28 m² | 1 | Voir |
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T1 MIRAMAS
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111 000 € | 3 700 € | 30 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 11 Rue Voltaire | 78 126 € | 25 m² | 3 125 € |
| 30/04/2025 | 62 Rue Jourdan | 221 000 € | 20 m² | 11 050 € |
| 09/04/2025 | 9024 Rue Henri Coste | 99 100 € | 35 m² | 2 831 € |
| 25/11/2024 | 3 Rue Marius Sauvaire | 85 000 € | 33 m² | 2 576 € |
| 21/11/2024 | 1 Bd Theodore Aubanel | 140 000 € | 32 m² | 4 375 € |
| 07/10/2024 | 19 Rue Paul Vaillant Couturier | 291 800 € | 33 m² | 8 842 € |
| 04/10/2024 | 2 Rue Du Marechal Joffre | 89 000 € | 24 m² | 3 708 € |
| 26/09/2024 | 1b Av Marius Chalve | 175 000 € | 29 m² | 6 034 € |
| 05/06/2024 | 1005 Che Du Vieux Chateau | 420 000 € | 14 m² | 30 000 € |
| 30/11/2023 | 26 Av Marius Chalve | 74 000 € | 31 m² | 2 387 € |
| 22/11/2023 | 5 Rue Gaston Perassi | 731 561 € | 36 m² | 20 321 € |
| 09/11/2023 | 15 Les Chirons | 220 000 € | 18 m² | 12 222 € |
| 27/09/2023 | 2 Rue Du President Dassier | 190 000 € | 20 m² | 9 500 € |
| 14/09/2023 | 26b Rue Victor Hugo | 92 805 € | 33 m² | 2 812 € |
| 04/07/2023 | 6 Av Charles De Gaulle | 110 000 € | 34 m² | 3 235 € |