253 500 €
T3
110 m²
MIRAMAS
13140
-35%
vs marché
2 305
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 500 €
Maison • 3 pièces • 110 m²
MIRAMAS (13140) • chiron-saint-suspi
Terrain
250 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 916 €
Prix net vendeur
242 584 €
Frais de notaire
+18 464 €
Émoluments
2 802 €
Droits & taxes
14 312 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 964 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 964 €
Capital à emprunter
271 964 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 251 €/mois | 9 852 €/mois | 273 084 € | 28 317 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 286 320 € | 41 553 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 310 680 € | 65 913 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 337 680 € | 92 913 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 365 700 € | 120 933 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
14 520 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-761 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MIRAMAS ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MIRAMAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 1b Bd Camille Pelletan | 349 000 € | 127 m² | 2 748 € |
| 12/06/2025 | 9002 Pont Callamand | 238 000 € | 104 m² | 2 288 € |
| 28/05/2025 | 9552 Lot Le Monteau | 339 750 € | 90 m² | 3 775 € |
| 18/04/2025 | 212 Rue D Irlande | 218 500 € | 110 m² | 1 986 € |
| 15/04/2025 | 9113 Moulieres Sud | 280 000 € | 104 m² | 2 692 € |
| 09/04/2025 | 8 Tra Aubanel | 287 000 € | 94 m² | 3 053 € |
| 08/04/2025 | 119 Che Des Magdeleines A Miramas | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 27/03/2025 | 9001 Lot Les Barrieles Ouest | 320 100 € | 103 m² | 3 108 € |
| 26/03/2025 | 16 Imp Pierre De Marivaux | 165 000 € | 104 m² | 1 587 € |
| 21/02/2025 | 6 Rue Des Cypres | 339 000 € | 104 m² | 3 260 € |
| 14/02/2025 | 14 Imp Bernard Balduzzi | 314 240 € | 107 m² | 2 937 € |
| 24/01/2025 | 13 Rue Castagne | 196 500 € | 113 m² | 1 739 € |
| 06/01/2025 | 21 Av Boileau | 306 000 € | 105 m² | 2 914 € |
| 17/12/2024 | 9 Rue Arphons Bruno | 265 000 € | 108 m² | 2 454 € |
| 13/12/2024 | 142 All Du Boucastie | 277 470 € | 121 m² | 2 293 € |