265 000 €
T5
165 m²
MIRAMBEAU
17150
+21%
vs marché
1 606
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 5 pièces • 165 m²
MIRAMBEAU (17150)
Terrain
8 590 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 192 €
Prix net vendeur
254 808 €
Frais de notaire
+19 302 €
Émoluments
2 919 €
Droits & taxes
15 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 302 €
Capital à emprunter
284 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 398 €/mois | 10 297 €/mois | 285 432 € | 29 561 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 409 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 849 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 353 040 € | 97 169 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 329 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,22%
21 780 €/an
Rendement net
5,22%
après charges
Cashflow
-414 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MIRAMBEAU ↗ +8.3% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MIRAMBEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MIRAMBEAU
|
265 000 € | 1 606 € | 165 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIRAMBEAU
|
265 000 € | 1 606 € | 165 m² | 5 | Voir |
|
T6 MIRAMBEAU
|
265 000 € | 1 656 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 MIRAMBEAU
|
265 000 € | 1 656 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 MIRAMBEAU
|
260 190 € | 1 531 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 MIRAMBEAU
|
260 190 € | 1 531 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 PETIT NIORT
|
273 000 € | 1 372 € | 199 m² | 6 | Voir |
|
T6 MIRAMBEAU
|
273 000 € | 1 372 € | 199 m² | 6 | Voir |
|
T6 MIRAMBEAU
|
256 500 € | 1 457 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T6 MIRAMBEAU
|
256 500 € | 1 457 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T8 ALLAS BOCAGE
|
247 220 € | 1 545 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T5 ST THOMAS DE CONAC
|
239 750 € | 1 355 € | 177 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST THOMAS DE CONAC
|
239 750 € | 1 355 € | 177 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST THOMAS DE CONAC
|
239 750 € | 1 355 € | 177 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST THOMAS DE CONAC
|
239 750 € | 1 355 € | 177 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 2 Rue Du Parc De Loisirs | 209 500 € | 132 m² | 1 587 € |
| 07/11/2024 | 3 Pl Des Tilleuls | 145 000 € | 134 m² | 1 082 € |
| 30/08/2023 | 5311 Puissirand | 225 000 € | 180 m² | 1 250 € |
| 02/06/2023 | 5371 Ronfort | 80 000 € | 195 m² | 410 € |