63 568 €
T5
126 m²
MIRAMBEAU
17150
-62%
vs marché
505
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit63 568 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
MIRAMBEAU (17150)
Terrain
394 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
63 568 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 737 €
Prix net vendeur
60 831 €
Frais de notaire
+5 998 €
Émoluments
1 059 €
Droits & taxes
3 589 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
69 566 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
69 566 €
Capital à emprunter
69 566 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 69 888 € | 7 279 € | 3,15% |
| 10 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 73 200 € | 10 591 € | 3,20% |
| 15 ans | 441 €/mois | 1 336 €/mois | 79 380 € | 16 771 € | 3,30% |
| 20 ans | 360 €/mois | 1 091 €/mois | 86 400 € | 23 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 93 600 € | 30 991 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,16%
16 632 €/an
Rendement net
16,57%
après charges
Cashflow
+549 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MIRAMBEAU ↗ +8.3% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MIRAMBEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
7 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 2 Rue Du Parc De Loisirs | 209 500 € | 132 m² | 1 587 € |
| 07/11/2024 | 3 Pl Des Tilleuls | 145 000 € | 134 m² | 1 082 € |
| 12/09/2024 | 5343 Les Moulinauds | 102 000 € | 108 m² | 944 € |
| 14/11/2023 | 5448a Champs Du Bois | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 29/06/2023 | 47 Av De La Republique | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 13/04/2023 | 5367 L Ancoute | 280 000 € | 118 m² | 2 373 € |
| 29/03/2023 | 5341 Ferat | 669 000 € | 118 m² | 5 669 € |