148 000 €
T4
90 m²
MIRAMBEAU
17150
+24%
vs marché
1 644
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MIRAMBEAU (17150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 048 €
Prix net vendeur
140 952 €
Frais de notaire
+11 494 €
Émoluments
1 828 €
Droits & taxes
8 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 494 €
Capital à emprunter
159 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 160 104 € | 16 560 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 167 880 € | 24 336 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 182 160 € | 38 616 € | 3,30% |
| 20 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 198 000 € | 54 456 € | 3,40% |
| 25 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 214 500 € | 70 956 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,03%
11 880 €/an
Rendement net
5,06%
après charges
Cashflow
-253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MIRAMBEAU ↘ -5.7% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MIRAMBEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ST THOMAS DE CONAC
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T4 ST GEORGES DES AGOUTS
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140 000 € | 1 667 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GEORGES DES AGOUTS
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156 000 € | 1 560 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 MIRAMBEAU
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158 000 € | 1 505 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 MIRAMBEAU
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159 000 € | 1 420 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 MIRAMBEAU
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159 000 € | 1 420 € | 112 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 30 Av D Aquitaine | 95 000 € | 95 m² | 1 000 € |
| 18/03/2025 | 75 Av De La Republique | 105 000 € | 91 m² | 1 154 € |
| 20/02/2025 | 1 Rue De La Font Des Pentes | 58 000 € | 87 m² | 667 € |
| 28/11/2024 | 45 Av De La Republique | 30 000 € | 81 m² | 370 € |
| 12/09/2024 | 5343 Les Moulinauds | 102 000 € | 108 m² | 944 € |
| 05/08/2024 | 33 Av De La Republique | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 18/07/2024 | 51 Rte De La Croix De Luce | 178 404 € | 99 m² | 1 802 € |
| 21/06/2024 | 10 Rte De Boisredon | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 14/05/2024 | 3 Che St Jacques De Compostelle | 87 200 € | 90 m² | 969 € |
| 23/04/2024 | 28 Av Des Comtes Duchatel | 35 555 € | 70 m² | 508 € |
| 01/02/2024 | 7 Rte Du Champ De Foire | 94 500 € | 80 m² | 1 181 € |
| 13/12/2023 | 5365 Chez Mouille | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 14/11/2023 | 5448a Champs Du Bois | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 19/05/2023 | 12 Pl Des Tilleuls | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |