148 000 €
T4
100 m²
BOISREDON
17150
-9%
vs marché
1 480
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
BOISREDON (17150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 048 €
Prix net vendeur
140 952 €
Frais de notaire
+11 494 €
Émoluments
1 828 €
Droits & taxes
8 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 494 €
Capital à emprunter
159 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 160 104 € | 16 560 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 167 880 € | 24 336 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 182 160 € | 38 616 € | 3,30% |
| 20 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 198 000 € | 54 456 € | 3,40% |
| 25 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 214 500 € | 70 956 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,92%
13 200 €/an
Rendement net
5,63%
après charges
Cashflow
-177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOISREDON ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOISREDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BOISREDON
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T4 ST GEORGES DES AGOUTS
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156 000 € | 1 560 € | 100 m² | 4 | Voir |
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139 000 € | 1 198 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T4 ST BONNET SUR GIRONDE
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158 000 € | 1 274 € | 124 m² | 4 | Voir |
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159 000 € | 1 420 € | 112 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2024 | 4 Chez Maillet | 190 000 € | 102 m² | 1 863 € |
| 28/10/2024 | 14 Chez Maillet | 116 279 € | 100 m² | 1 163 € |
| 17/07/2024 | 2 Les Fontenelles | 165 000 € | 97 m² | 1 701 € |
| 23/02/2024 | 1 La Lande | 180 000 € | 104 m² | 1 731 € |
| 15/02/2024 | 272 Le Bourg | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 25/01/2024 | 2 Boisrenaud | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 07/09/2023 | 15 Chez Grelot | 166 490 € | 110 m² | 1 514 € |
| 22/06/2023 | 6 La Poterie | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 18/04/2023 | 4 La Garenne | 203 800 € | 86 m² | 2 370 € |