149 800 €

T4 160 m²

MIRAMONT DE GUYENNE 47800

-22% vs marché

936 €/m²

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149 800 €

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Agences 1

#akIUq 165 850 €

Maison • 4 pièces • 160 m²

MIRAMONT DE GUYENNE (47800)

Terrain 355 m²

Terrasse Jardin Agrandissable

DPE D 176 kWh/m²

GES D 35 kg CO₂

Au coeur de la bastide, maison rénovée, offrant une entrée, un séjour / salle à manger d'environ 50m² et une cuisine ouvrant sur la terrasse et le jardin. A l'étage, le palier dess...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 149 800 €

Honoraires agence (~4,0%) -5 762 €

Prix net vendeur 144 038 €

Frais de notaire +11 705 €

Émoluments 1 857 €

Droits & taxes 8 498 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 161 505 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 161 505 €

Capital à emprunter 161 505 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 930 €/mois	5 848 €/mois	162 120 €	16 766 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 417 €/mois	4 294 €/mois	170 040 €	24 686 €	3,20%
15 ans	1 025 €/mois	3 106 €/mois	184 500 €	39 146 €	3,30%
20 ans	836 €/mois	2 533 €/mois	200 640 €	55 286 €	3,40%
25 ans	724 €/mois	2 194 €/mois	217 200 €	71 846 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,10%

21 120 €/an

Rendement net

8,95%

après charges

Cashflow

+268 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 760 €/an

Charges copro. NR 960 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 478 €/an

GLI (2,5%) 528 €/an

Vacance locative 1 759 €/an

Total charges 6 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

43% moins cher

* Maison 4p, MIRAMONT DE GUYENNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, MIRAMONT DE GUYENNE ↘ -6.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, MIRAMONT DE GUYENNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#as6fQ Actuel	149 800 €	-
#akIUq	165 850 €	+10,7%

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8 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/02/2025	5000 Rue Des Vignes	264 600 €	143 m²	1 850 €
06/11/2024	65 Av Alfred Court	135 000 €	161 m²	839 €
26/06/2024	2 Bd Victor Hugo	20 000 €	155 m²	129 €
26/06/2024	2109 Rue Du Commandant Cousteau	201 000 €	141 m²	1 426 €
09/04/2024	88 Rue Pascal	51 000 €	150 m²	340 €
20/11/2023	68 Av De Paris	177 500 €	180 m²	986 €
06/10/2023	33 Rue Montesquieu	70 588 €	133 m²	531 €
09/05/2023	8 Rue Montesquieu	144 000 €	140 m²	1 029 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).