278 250 €
T4
122 m²
MIRAMONT DE GUYENNE
47800
+91%
vs marché
2 281
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 250 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
MIRAMONT DE GUYENNE (47800) • Miramont-de-Guyenne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 982 €
Prix net vendeur
266 268 €
Frais de notaire
+20 088 €
Émoluments
3 029 €
Droits & taxes
15 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 338 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 338 €
Capital à emprunter
298 338 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 566 €/mois | 10 806 €/mois | 299 544 € | 31 040 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 618 €/mois | 7 933 €/mois | 314 160 € | 45 656 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 340 740 € | 72 236 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 370 320 € | 101 816 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 401 100 € | 132 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,79%
16 104 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-825 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MIRAMONT DE GUYENNE ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MIRAMONT DE GUYENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MIRAMONT DE GUYENNE
|
278 250 € | 2 281 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIRAMONT DE GUYENNE
|
273 000 € | 1 820 € | 150 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIRAMONT DE GUYENNE
|
273 000 € | 1 820 € | 150 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIRAMONT DE GUYENNE
|
265 500 € | 1 794 € | 148 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAVERGNE
|
265 000 € | 2 103 € | 126 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAVERGNE
|
265 000 € | 2 103 € | 126 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAVERGNE
|
265 000 € | 2 103 € | 126 m² | 4 | Voir |
|
T5 AGNAC
|
299 000 € | 2 231 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 AGNAC
|
299 000 € | 2 231 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T4 MIRAMONT DE GUYENNE
|
257 250 € | 2 109 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIRAMONT DE GUYENNE
|
257 250 € | 2 109 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIRAMONT DE GUYENNE
|
257 250 € | 2 109 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTIGNAC DE LAUZUN
|
255 000 € | 1 962 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARMILLAC
|
254 880 € | 1 847 € | 138 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARMILLAC
|
254 880 € | 1 847 € | 138 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 155 Rue Raphael Tremouilhe | 92 500 € | 110 m² | 841 € |
| 12/02/2025 | 5000 Rue Des Vignes | 264 600 € | 143 m² | 1 850 € |
| 14/01/2025 | 30 Rue Pasteur | 70 000 € | 103 m² | 680 € |
| 25/11/2024 | 21 Rue De La Viguerie | 82 000 € | 113 m² | 726 € |
| 16/10/2024 | 851 Av D Aquitaine | 178 000 € | 123 m² | 1 447 € |
| 26/06/2024 | 2109 Rue Du Commandant Cousteau | 201 000 € | 141 m² | 1 426 € |
| 29/04/2024 | 53 Bd Aristide Briand | 155 000 € | 112 m² | 1 384 € |
| 18/03/2024 | 4 Rue Des Charmes | 187 500 € | 118 m² | 1 589 € |
| 19/02/2024 | 27 Bd De Lattre De Tassigny | 88 000 € | 107 m² | 822 € |
| 09/02/2024 | 34 Rue Jean Jacques Rousseau | 73 000 € | 107 m² | 682 € |
| 07/02/2024 | 30 Rue Pasteur | 56 500 € | 103 m² | 549 € |
| 15/11/2023 | 6 Rue De Martignac | 25 000 € | 100 m² | 250 € |
| 06/10/2023 | 33 Rue Montesquieu | 70 588 € | 133 m² | 531 € |
| 07/09/2023 | 21 Rue Pasteur | 35 000 € | 127 m² | 276 € |
| 18/07/2023 | 14 Rue Rodin | 120 000 € | 98 m² | 1 224 € |