147 447 €
T4
77 m²
MIREBEAU
86110
+43%
vs marché
1 915
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 447 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
MIREBEAU (86110)
Terrain
854 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 447 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 021 €
Prix net vendeur
140 426 €
Frais de notaire
+11 458 €
Émoluments
1 823 €
Droits & taxes
8 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 905 €
Capital à emprunter
158 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 899 €/mois | 5 755 €/mois | 159 516 € | 16 502 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 167 280 € | 24 266 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 008 €/mois | 3 055 €/mois | 181 440 € | 38 426 € | 3,30% |
| 20 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 197 280 € | 54 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 213 600 € | 70 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,89%
10 164 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-349 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MIREBEAU ↗ +24.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MIREBEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MIREBEAU
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145 000 € | 1 611 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 MIREBEAU
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145 000 € | 1 611 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 MIREBEAU
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145 000 € | 1 611 € | 90 m² | 5 | Voir |
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145 000 € | 1 611 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 VERGER SUR DIVE
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150 346 € | 1 833 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERGER SUR DIVE
|
144 428 € | 1 761 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 VERGER SUR DIVE
|
143 221 € | 1 747 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIREBEAU
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141 526 € | 1 862 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T5 COUSSAY
|
155 800 € | 1 770 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIREBEAU
|
156 700 € | 1 685 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T4 VERGER SUR DIVE
|
158 225 € | 2 110 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 14 Pl De La Republique | 100 000 € | 66 m² | 1 515 € |
| 22/04/2025 | 13 Rue Condorcet | 119 200 € | 77 m² | 1 548 € |
| 17/03/2025 | 3 Rue Alienor D Aquitaine | 90 000 € | 78 m² | 1 154 € |
| 17/03/2025 | 3 Rue Des Cypres | 173 900 € | 92 m² | 1 890 € |
| 28/02/2025 | 20 Rue Victor Hugo | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 23/12/2024 | 8 Rue Kleber | 93 000 € | 80 m² | 1 163 € |
| 25/11/2024 | 21 Rue Theodore Arnault | 112 000 € | 80 m² | 1 400 € |
| 17/10/2024 | 10 Rue D Amberre | 50 000 € | 89 m² | 562 € |
| 06/09/2024 | 13 Bd Foulques Nerra | 121 000 € | 70 m² | 1 729 € |
| 25/06/2024 | 26 Rue Gambetta | 43 000 € | 96 m² | 448 € |
| 04/06/2024 | 4 Rue De La Source | 178 000 € | 85 m² | 2 094 € |
| 28/05/2024 | 16 Bd Richelieu | 74 000 € | 75 m² | 987 € |
| 17/05/2024 | 9 Rue Gilbert Landry | 127 000 € | 80 m² | 1 588 € |
| 25/04/2024 | 7 Rue Hoche | 76 000 € | 67 m² | 1 134 € |
| 03/04/2024 | 2 Cite Le Rousseau | 116 000 € | 78 m² | 1 487 € |