143 221 €
T4
82 m²
VERGER SUR DIVE
86110
+5%
vs marché
1 747
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 221 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
VERGER SUR DIVE (86110)
Caractéristiques en cours de récupération
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 221 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 820 €
Prix net vendeur
136 401 €
Frais de notaire
+11 181 €
Émoluments
1 784 €
Droits & taxes
8 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 402 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 402 €
Capital à emprunter
154 402 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 846 €/mois | 5 594 €/mois | 155 064 € | 16 103 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 162 600 € | 23 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 980 €/mois | 2 970 €/mois | 176 400 € | 37 439 € | 3,30% |
| 20 ans | 799 €/mois | 2 421 €/mois | 191 760 € | 52 799 € | 3,40% |
| 25 ans | 692 €/mois | 2 097 €/mois | 207 600 € | 68 639 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,56%
10 824 €/an
Rendement net
4,75%
après charges
Cashflow
-284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VERGER SUR DIVE
|
144 047 € | 1 871 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERGER SUR DIVE
|
144 428 € | 1 761 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIREBEAU
|
141 526 € | 1 862 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIREBEAU
|
141 526 € | 1 862 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T5 MIREBEAU
|
145 000 € | 1 611 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIREBEAU
|
145 000 € | 1 611 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIREBEAU
|
145 000 € | 1 611 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIREBEAU
|
145 000 € | 1 611 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIREBEAU
|
145 000 € | 1 611 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 MIREBEAU
|
147 447 € | 1 915 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERGER SUR DIVE
|
150 346 € | 1 833 € | 82 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/07/2024 | 10 Rue De La Grande Allee | 137 000 € | 88 m² | 1 557 € |
| 04/01/2024 | 3 Rte De Frontenay | 50 400 € | 102 m² | 494 € |
| 18/10/2023 | 2 Rue Du Chateau De L Arceau | 45 000 € | 75 m² | 600 € |
| 14/09/2023 | 4 Rue Des Lavoirs | 39 000 € | 80 m² | 488 € |