429 000 €
T5
165 m²
MIREFLEURS
63730
-0%
vs marché
2 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 000 €
Maison • 5 pièces • 165 m²
MIREFLEURS (63730) • Mirefleurs
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 500 €
Prix net vendeur
412 500 €
Frais de notaire
+30 118 €
Émoluments
4 431 €
Droits & taxes
24 337 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 118 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 118 €
Capital à emprunter
459 118 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 488 €/mois | 16 630 €/mois | 460 992 € | 47 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 028 €/mois | 12 206 €/mois | 483 360 € | 70 154 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 524 520 € | 111 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 570 000 € | 156 794 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 617 400 € | 204 194 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
21 780 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-1 441 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MIREFLEURS ↗ +31.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MIREFLEURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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410 000 € | 2 563 € | 160 m² | 5 | Voir |
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410 000 € | 2 563 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T6 MIREFLEURS
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449 000 € | 2 721 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T5 LES MARTRES DE VEYRE
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399 000 € | 2 389 € | 167 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 3 Rue Des Paillards | 769 300 € | 191 m² | 4 028 € |
| 18/03/2025 | 49 Rue Des Chausses | 346 300 € | 142 m² | 2 439 € |
| 25/06/2024 | 2 Imp Lamprat | 420 000 € | 150 m² | 2 800 € |
| 15/04/2024 | 1 Rue Des Chaprieres | 194 400 € | 144 m² | 1 350 € |
| 12/04/2024 | 16d Rue De Chalendrat | 350 000 € | 147 m² | 2 381 € |
| 26/09/2023 | 14 Rue Du Champ De La Reine | 280 000 € | 155 m² | 1 806 € |
| 28/07/2023 | 7 Rue De La Roche Farnioux | 358 000 € | 146 m² | 2 452 € |