420 000 €
T4
142 m²
MIREPEISSET
11120
+9%
vs marché
2 958
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 4 pièces • 142 m²
MIREPEISSET (11120) • Mirepeisset
Terrain
142 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 086 €
Prix net vendeur
401 914 €
Frais de notaire
+29 392 €
Émoluments
4 330 €
Droits & taxes
23 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 392 €
Capital à emprunter
449 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 372 €/mois | 16 279 €/mois | 451 248 € | 46 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 943 €/mois | 11 948 €/mois | 473 160 € | 68 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 852 €/mois | 8 642 €/mois | 513 360 € | 108 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 558 000 € | 153 548 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 604 200 € | 199 748 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
18 744 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 560 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MIREPEISSET ↗ +26.5% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MIREPEISSET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BIZE MINERVOIS
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7 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 8b Che De Ratequats | 395 600 € | 118 m² | 3 353 € |
| 30/09/2024 | 5 Lot Clos Des Amandiers | 374 848 € | 133 m² | 2 818 € |
| 23/05/2024 | 4 Lot La Lucque | 313 700 € | 122 m² | 2 571 € |
| 09/04/2024 | 5 Che De La Crouzette | 277 100 € | 113 m² | 2 452 € |
| 15/11/2023 | 1 Lot Clos Des Amandiers | 304 000 € | 120 m² | 2 533 € |
| 28/09/2023 | 2 Chemin De L'affenal | 450 000 € | 170 m² | 2 647 € |
| 16/05/2023 | 1 Rue Du Centre | 110 000 € | 133 m² | 827 € |