399 000 €
T4
110 m²
MIREPEISSET
11120
+33%
vs marché
3 627
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
MIREPEISSET (11120)
Terrain
415 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
14 520 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 673 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MIREPEISSET ↗ +26.5% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MIREPEISSET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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389 000 € | 3 536 € | 110 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 10b Che De Ratequats | 212 000 € | 90 m² | 2 356 € |
| 17/03/2025 | 8b Che De Ratequats | 395 600 € | 118 m² | 3 353 € |
| 11/10/2024 | 6 Voie Nouvelle | 219 655 € | 90 m² | 2 441 € |
| 13/08/2024 | 14 Imp Des Coquelicots | 316 550 € | 108 m² | 2 931 € |
| 23/05/2024 | 4 Lot La Lucque | 313 700 € | 122 m² | 2 571 € |
| 09/04/2024 | 5 Che De La Crouzette | 277 100 € | 113 m² | 2 452 € |
| 15/11/2023 | 1 Lot Clos Des Amandiers | 304 000 € | 120 m² | 2 533 € |
| 11/09/2023 | 2 Lot Le Terret | 243 500 € | 95 m² | 2 563 € |
| 06/07/2023 | 2 Imp Du Puits | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 02/06/2023 | 8 Rue Des Remparts | 62 700 € | 109 m² | 575 € |