165 000 €
T2
55 m²
MIRIBEL
01700
-11%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 55 m²
MIRIBEL (01700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 602 €
Prix net vendeur
156 398 €
Frais de notaire
+12 553 €
Émoluments
1 976 €
Droits & taxes
9 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 553 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 553 €
Capital à emprunter
177 553 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 178 248 € | 18 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 163 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 063 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 763 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 79 003 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,97%
8 208 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-302 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
684 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
575 €/an
GLI (3,0%)
246 €/an
Vacance locative
684 €/an
Total charges
2 646 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
684 €
Fourchette marché
628 - 765 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
8 208 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 684 €
Mensualité crédit
- 765 €
Charges mensuelles
- 221 €
Cashflow négatif ⚠
-302 €
Ratio couverture
112%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MIRIBEL ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MIRIBEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 62 Rue De La Chanal | 170 000 € | 46 m² | 3 696 € |
| 13/03/2025 | 1438 Gr Grande Rue | 158 000 € | 42 m² | 3 762 € |
| 13/03/2025 | 198 Rue Henri Grobon | 258 000 € | 71 m² | 3 634 € |
| 27/02/2025 | 185 Gr Grande Rue | 164 690 € | 59 m² | 2 791 € |
| 20/02/2025 | 675 Gr Grande Rue | 113 000 € | 59 m² | 1 915 € |
| 20/02/2025 | 1174 Gr Grande Rue | 173 000 € | 75 m² | 2 307 € |
| 20/02/2025 | 107 Rue Du Treve | 260 000 € | 63 m² | 4 127 € |
| 19/02/2025 | 76c Rue Des Pres | 182 138 € | 56 m² | 3 252 € |
| 11/02/2025 | 511 Rue Des Garines | 194 000 € | 50 m² | 3 880 € |
| 29/11/2024 | 1856 Gr Grande Rue | 219 930 € | 71 m² | 3 098 € |
| 14/11/2024 | 64 Rue De La Chanal | 227 000 € | 59 m² | 3 847 € |
| 29/10/2024 | 1479 Gr Grande Rue | 162 800 € | 46 m² | 3 539 € |
| 29/10/2024 | 845 Rte De Strasbourg | 98 000 € | 50 m² | 1 960 € |
| 16/10/2024 | 185 Gr Grande Rue | 207 000 € | 59 m² | 3 508 € |
| 04/10/2024 | 185 Gr Grande Rue | 163 000 € | 49 m² | 3 327 € |