229 000 €
T2
50 m²
MIRIBEL
01700
+35%
vs marché
4 580
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
MIRIBEL (01700)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 962 €
Prix net vendeur
216 038 €
Frais de notaire
+16 644 €
Émoluments
2 548 €
Droits & taxes
12 746 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 644 €
Capital à emprunter
245 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 936 €/mois | 8 897 €/mois | 246 624 € | 25 545 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 258 600 € | 37 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 280 620 € | 59 541 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 305 040 € | 83 961 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 221 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
8 208 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-597 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
684 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
575 €/an
GLI (3,0%)
246 €/an
Vacance locative
684 €/an
Total charges
2 616 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
684 €
Fourchette marché
628 - 765 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
8 208 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 684 €
Mensualité crédit
- 1 062 €
Charges mensuelles
- 218 €
Cashflow négatif ⚠
-597 €
Ratio couverture
155%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MIRIBEL ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MIRIBEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 26/03/2025 | 62 Rue De La Chanal | 170 000 € | 46 m² | 3 696 € |
| 13/03/2025 | 1438 Gr Grande Rue | 158 000 € | 42 m² | 3 762 € |
| 27/02/2025 | 185 Gr Grande Rue | 164 690 € | 59 m² | 2 791 € |
| 20/02/2025 | 675 Gr Grande Rue | 113 000 € | 59 m² | 1 915 € |
| 20/02/2025 | 107 Rue Du Treve | 260 000 € | 63 m² | 4 127 € |
| 19/02/2025 | 76c Rue Des Pres | 182 138 € | 56 m² | 3 252 € |
| 11/02/2025 | 511 Rue Des Garines | 194 000 € | 50 m² | 3 880 € |
| 14/11/2024 | 64 Rue De La Chanal | 227 000 € | 59 m² | 3 847 € |
| 29/10/2024 | 1479 Gr Grande Rue | 162 800 € | 46 m² | 3 539 € |
| 29/10/2024 | 845 Rte De Strasbourg | 98 000 € | 50 m² | 1 960 € |
| 16/10/2024 | 185 Gr Grande Rue | 207 000 € | 59 m² | 3 508 € |
| 04/10/2024 | 185 Gr Grande Rue | 163 000 € | 49 m² | 3 327 € |
| 30/09/2024 | 119 Rue Des Ecoles | 260 000 € | 64 m² | 4 063 € |
| 04/09/2024 | 200 Rte De Tramoyes - Les Echets | 157 000 € | 44 m² | 3 568 € |
| 29/07/2024 | 1299 Gr Grande Rue | 123 000 € | 33 m² | 3 727 € |