249 000 €
T3
70 m²
MIRIBEL
01700
+3%
vs marché
3 557
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
MIRIBEL (01700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 981 €
Prix net vendeur
236 019 €
Frais de notaire
+18 014 €
Émoluments
2 739 €
Droits & taxes
13 925 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 014 €
Capital à emprunter
267 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 192 €/mois | 9 673 €/mois | 268 128 € | 27 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 848 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 304 920 € | 64 608 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 331 440 € | 91 128 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 788 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
9 828 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-601 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
819 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
688 €/an
GLI (3,0%)
295 €/an
Vacance locative
819 €/an
Total charges
3 179 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
819 €
Fourchette marché
792 - 864 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
9 828 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 819 €
Mensualité crédit
- 1 155 €
Charges mensuelles
- 265 €
Cashflow négatif ⚠
-601 €
Ratio couverture
141%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MIRIBEL ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MIRIBEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 1639 Gr Grande Rue | 261 400 € | 84 m² | 3 112 € |
| 23/04/2025 | 1479 Gr Grande Rue | 255 000 € | 87 m² | 2 931 € |
| 13/03/2025 | 198 Rue Henri Grobon | 258 000 € | 71 m² | 3 634 € |
| 27/02/2025 | 185 Gr Grande Rue | 164 690 € | 59 m² | 2 791 € |
| 20/02/2025 | 675 Gr Grande Rue | 113 000 € | 59 m² | 1 915 € |
| 20/02/2025 | 1174 Gr Grande Rue | 173 000 € | 75 m² | 2 307 € |
| 20/02/2025 | 107 Rue Du Treve | 260 000 € | 63 m² | 4 127 € |
| 19/02/2025 | 76c Rue Des Pres | 182 138 € | 56 m² | 3 252 € |
| 11/02/2025 | 511 Rue Des Garines | 194 000 € | 50 m² | 3 880 € |
| 12/12/2024 | 200 Rte De Tramoyes - Les Echets | 240 000 € | 76 m² | 3 158 € |
| 29/11/2024 | 1856 Gr Grande Rue | 219 930 € | 71 m² | 3 098 € |
| 14/11/2024 | 64 Rue De La Chanal | 227 000 € | 59 m² | 3 847 € |
| 29/10/2024 | 845 Rte De Strasbourg | 98 000 € | 50 m² | 1 960 € |
| 16/10/2024 | 185 Gr Grande Rue | 207 000 € | 59 m² | 3 508 € |
| 30/09/2024 | 119 Rue Des Ecoles | 260 000 € | 64 m² | 4 063 € |