307 200 €
T6
125 m²
MISSILLAC
44780
+6%
vs marché
2 458
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit307 200 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
MISSILLAC (44780)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 229 €
Prix net vendeur
293 971 €
Frais de notaire
+21 989 €
Émoluments
3 295 €
Droits & taxes
17 344 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
329 189 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
329 189 €
Capital à emprunter
329 189 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 935 €/mois | 11 924 €/mois | 330 540 € | 34 270 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 888 €/mois | 8 752 €/mois | 346 560 € | 50 290 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 089 €/mois | 6 330 €/mois | 376 020 € | 79 750 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 408 720 € | 112 450 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 442 500 € | 146 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
16 500 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-983 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MISSILLAC ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, MISSILLAC
1 935-2 085€
70j
2 234-2 384€
128j
2 409-2 559€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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325 500 € | 2 359 € | 138 m² | 7 | Voir |
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288 750 € | 2 256 € | 128 m² | 6 | Voir |
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288 475 € | 2 326 € | 124 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 23 Rue De Saint Dolay | 285 000 € | 105 m² | 2 714 € |
| 05/06/2025 | 8 Rue Des Ruais | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 03/06/2025 | 32 Les Handeux | 285 000 € | 127 m² | 2 244 € |
| 06/05/2025 | 29 La Croix De Kernan | 107 500 € | 102 m² | 1 054 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Des Seringas | 48 298 € | 116 m² | 416 € |
| 18/03/2025 | 6 Rue De La Sapiniere-croix D'ha | 132 000 € | 104 m² | 1 269 € |
| 05/03/2025 | 3 Rue Des Pommiers - Perno | 367 120 € | 147 m² | 2 497 € |
| 04/03/2025 | 9 La Houssais | 100 000 € | 111 m² | 901 € |
| 13/02/2025 | 44 Perny | 110 000 € | 126 m² | 873 € |
| 07/02/2025 | 21 Rue Du Soleil Levant La Prieur | 236 000 € | 109 m² | 2 165 € |
| 02/01/2025 | 49 Rue Du Chateau | 225 000 € | 117 m² | 1 923 € |
| 22/11/2024 | 35 Les Handeux | 135 000 € | 119 m² | 1 134 € |
| 22/10/2024 | 14 Le Plessis | 350 000 € | 110 m² | 3 182 € |
| 23/09/2024 | 4 Rue Des Tulipes | 250 000 € | 118 m² | 2 119 € |
| 06/09/2024 | 20 Rue Des Wegelias | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |