155 228 €
T2
45 m²
MISSILLAC
44780
N/A
vs marché
3 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
MISSILLAC (44780)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 228 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 786 €
Prix net vendeur
146 442 €
Frais de notaire
+11 870 €
Émoluments
1 880 €
Droits & taxes
8 640 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 098 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 098 €
Capital à emprunter
167 098 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 997 €/mois | 6 052 €/mois | 167 748 € | 17 360 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 175 920 € | 25 532 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 190 800 € | 40 412 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 56 972 € | 3,40% |
| 25 ans | 749 €/mois | 2 270 €/mois | 224 700 € | 74 312 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
5 940 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-641 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
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