212 947 €
T4
83 m²
MISSILLAC
44780
+9%
vs marché
2 566
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 947 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
MISSILLAC (44780)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 947 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 140 €
Prix net vendeur
202 807 €
Frais de notaire
+15 736 €
Émoluments
2 421 €
Droits & taxes
11 965 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 683 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 683 €
Capital à emprunter
228 683 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 733 €/mois | 8 282 €/mois | 229 572 € | 23 758 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 240 720 € | 34 906 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 261 180 € | 55 366 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 283 920 € | 78 106 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 307 500 € | 101 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
10 956 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-713 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MISSILLAC ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MISSILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 5 Rue Des Seringas | 47 619 € | 96 m² | 496 € |
| 05/06/2025 | 8 Rue Des Ruais | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 26/05/2025 | 5 Lot De La Couillardais | 106 250 € | 89 m² | 1 194 € |
| 06/05/2025 | 29 La Croix De Kernan | 107 500 € | 102 m² | 1 054 € |
| 29/04/2025 | 1b Pl De L'eglise | 250 000 € | 93 m² | 2 688 € |
| 29/04/2025 | 27 Rue Du Chateau | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 10/04/2025 | 6 Rue Fleurie - La Prieuree | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 31/03/2025 | 19 Rue Des Rosiers | 129 000 € | 63 m² | 2 048 € |
| 27/03/2025 | 106 Rue De La Chapelle | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 05/03/2025 | 22 Rue De Villeneuve | 116 000 € | 99 m² | 1 172 € |
| 12/12/2024 | 9 Rue Des Myosotis | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |
| 29/11/2024 | 10 Rue De La Garenne - Bergon | 21 000 € | 90 m² | 233 € |
| 14/11/2024 | 5 Rue De La Chapelle | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 17/10/2024 | 6044 Le Pas Riviere | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 03/10/2024 | 3 Rue Fontaine Saint Jean | 140 000 € | 99 m² | 1 414 € |