99 000 €
T2
45 m²
MISSILLAC
44780
-14%
vs marché
2 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 2 pièces • 45 m²
MISSILLAC (44780)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
5 940 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-289 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MISSILLAC ↘ -19% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MISSILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 19 Rue Des Rosiers | 129 000 € | 63 m² | 2 048 € |
| 03/03/2025 | 87 Rue Du Dolmen - Bergon | 149 000 € | 36 m² | 4 139 € |
| 31/01/2025 | 60 Le Chateau | 220 000 € | 51 m² | 4 314 € |
| 17/01/2025 | 12 Rue Des Noyers - Bergon | 96 000 € | 40 m² | 2 400 € |
| 03/01/2025 | 13 La Regaudais | 115 000 € | 30 m² | 3 833 € |
| 30/12/2024 | 670 La Bechetais | 123 000 € | 56 m² | 2 196 € |
| 10/12/2024 | 17 Coetquen | 253 000 € | 60 m² | 4 217 € |
| 28/11/2024 | 13 Rue De Severac | 85 000 € | 35 m² | 2 429 € |
| 21/10/2024 | 5 Rue Du Lavoir - La Prieuree | 255 000 € | 52 m² | 4 904 € |
| 12/08/2024 | 2034 La Bretesche | 166 500 € | 43 m² | 3 872 € |
| 15/05/2024 | 64 Rue Du Dolmen - Bergon | 87 000 € | 25 m² | 3 480 € |
| 02/05/2024 | 9 Perny | 90 000 € | 55 m² | 1 636 € |
| 07/11/2023 | 7 Rue De Severac | 160 000 € | 56 m² | 2 857 € |
| 06/10/2023 | 29 La Bechetais | 135 000 € | 63 m² | 2 143 € |
| 28/09/2023 | 12 Rue De Trenelo-la Surete | 151 200 € | 53 m² | 2 853 € |