225 000 €
T5
114 m²
MISSIRIAC
56140
-11%
vs marché
1 974
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
MISSIRIAC (56140)
Terrain
2 300 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 689 €
Prix net vendeur
215 311 €
Frais de notaire
+16 594 €
Émoluments
2 541 €
Droits & taxes
12 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 594 €
Capital à emprunter
241 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 888 €/mois | 8 752 €/mois | 242 592 € | 25 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 254 400 € | 36 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 506 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 566 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 324 900 € | 107 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,69%
15 048 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-552 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MISSIRIAC ↘ -0.4% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MISSIRIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST MARCEL
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224 829 € | 2 025 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 MALESTROIT
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225 380 € | 1 669 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 PLEUCADEUC
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221 153 € | 2 010 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MALESTROIT
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216 859 € | 2 008 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T6 CARO
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213 520 € | 1 722 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 CARO
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213 000 € | 1 704 € | 125 m² | 6 | Voir |
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239 000 € | 1 811 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T6 ST MARCEL
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239 000 € | 1 797 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MARCEL
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11 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 7 La Lande | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 01/04/2025 | 7 Rue Painvin | 170 000 € | 132 m² | 1 288 € |
| 13/03/2025 | 3 Res Ferme De Lourmes | 234 000 € | 94 m² | 2 489 € |
| 25/02/2025 | 4 Les Roches Noires | 140 000 € | 113 m² | 1 239 € |
| 18/11/2024 | 14 Val De Moizanne | 258 000 € | 122 m² | 2 115 € |
| 19/07/2024 | 27 Rue De La Godinais | 216 000 € | 124 m² | 1 742 € |
| 02/05/2024 | 2 Courtil Des Noes | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 22/03/2024 | 6 Rue De La Cressonniere | 152 000 € | 99 m² | 1 535 € |
| 02/02/2024 | 22 Les Rosayes | 285 000 € | 115 m² | 2 478 € |
| 26/01/2024 | 14 Val De Moizanne | 254 157 € | 122 m² | 2 083 € |
| 17/01/2024 | 1 Les Roches Noires | 264 180 € | 118 m² | 2 239 € |