325 000 €

T5 120 m²

MISSON 40290

+54% vs marché

2 708 €/m²

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325 000 €

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Maison • 5 pièces • 120 m²

MISSON (40290) • Misson

Terrain 3 908 m²

Construction 1850

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Cheminée Chauffage électrique

DPE D 214 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Maison 5 piècesEn exclusivité, merci de ne pas déranger les propriétaires, affaire ouverte à l'inter agence. Il est des lieux où le temps semble s'être arrêté… Au détour d'un chemi...

Quartier Misson

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 325 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -13 995 €

Prix net vendeur 311 005 €

Frais de notaire +23 157 €

Émoluments 3 458 €

Droits & taxes 18 349 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 348 157 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 348 157 €

Capital à emprunter 348 157 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 161 €/mois	12 609 €/mois	349 524 €	36 183 €	3,15%
10 ans	3 055 €/mois	9 258 €/mois	366 600 €	53 259 €	3,20%
15 ans	2 209 €/mois	6 694 €/mois	397 620 €	84 279 €	3,30%
20 ans	1 801 €/mois	5 458 €/mois	432 240 €	118 899 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 560 €/mois	4 727 €/mois	468 000 €	154 659 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,87%

15 840 €/an

Rendement net

3,08%

après charges

Cashflow

-1 133 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 5p, MISSON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MISSON ↘ -0.1% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MISSON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 HABAS	284 000 €	1 893 €	150 m²	5	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/01/2025	1095 Che De Brocas	248 000 €	130 m²	1 908 €
20/12/2024	1635 Rte De Labatut	334 000 €	126 m²	2 651 €
17/06/2024	144 Che De La Bruyere	16 000 €	107 m²	150 €
29/05/2024	232 Che Du Hourqueigt	30 000 €	122 m²	246 €
25/04/2024	3941 Rte De Labatut	120 000 €	125 m²	960 €
28/03/2024	540 Che De Lassegue	185 000 €	133 m²	1 391 €
29/02/2024	210 Che De Courneigt	150 000 €	142 m²	1 056 €
23/02/2024	834 Rte De La Gare	342 400 €	142 m²	2 411 €
21/11/2023	9 Che De Blazy	186 523 €	97 m²	1 923 €
17/06/2023	1022 Che Du Conte	284 000 €	100 m²	2 840 €
15/06/2023	154 Che De Mirande	200 000 €	130 m²	1 538 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).