214 500 €
T4
122 m²
MOISDON LA RIVIERE
44520
+39%
vs marché
1 758
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 500 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
MOISDON LA RIVIERE (44520) • Moisdon-la-Rivière
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 237 €
Prix net vendeur
205 263 €
Frais de notaire
+15 904 €
Émoluments
2 444 €
Droits & taxes
12 110 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 404 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 404 €
Capital à emprunter
230 404 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 754 €/mois | 8 345 €/mois | 231 336 € | 23 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 242 640 € | 35 277 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 263 160 € | 55 797 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 286 080 € | 78 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 309 900 € | 102 537 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,51%
16 104 €/an
Rendement net
4,75%
après charges
Cashflow
-426 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOISDON LA RIVIERE ↘ -29.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOISDON LA RIVIERE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 4 La Haute Morais | 180 000 € | 112 m² | 1 607 € |
| 11/04/2025 | 5 Rue De La Gree | 115 000 € | 98 m² | 1 173 € |
| 11/03/2025 | 5130 Bel Air | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 27/02/2025 | 5 Rue Du Camp | 96 000 € | 128 m² | 750 € |
| 06/01/2025 | 1 Rue Des Menardieres | 175 000 € | 98 m² | 1 786 € |
| 26/12/2024 | 1 Rue Du Clos Bedy | 212 000 € | 120 m² | 1 767 € |
| 23/12/2024 | 33 Rue De Bel Air | 157 000 € | 112 m² | 1 402 € |
| 13/12/2024 | 15 Rue De Bel Air | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 07/06/2024 | 2 Rue Du Pont Neuf | 50 000 € | 117 m² | 427 € |
| 10/11/2023 | 5314 Loutinais | 90 000 € | 145 m² | 621 € |
| 28/07/2023 | 5638 La Loirie | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |