195 000 €
T5
150 m²
MOISDON LA RIVIERE
44520
-21%
vs marché
1 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
MOISDON LA RIVIERE (44520) • Moisdon-la-Rivière
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 397 €
Prix net vendeur
186 603 €
Frais de notaire
+14 624 €
Émoluments
2 265 €
Droits & taxes
11 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 624 €
Capital à emprunter
209 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 210 504 € | 21 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 019 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 739 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 499 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 039 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,15%
19 800 €/an
Rendement net
6,44%
après charges
Cashflow
-90 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MOISDON LA RIVIERE ↗ +15.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MOISDON LA RIVIERE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 LA MEILLERAYE DE BRETAGNE
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185 000 € | 1 005 € | 184 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 5 Rue Du Camp | 96 000 € | 128 m² | 750 € |
| 26/12/2024 | 1 Rue Du Clos Bedy | 212 000 € | 120 m² | 1 767 € |
| 28/10/2024 | 18 Rue Des Perrieres | 232 000 € | 177 m² | 1 311 € |
| 16/07/2024 | 4 Rte De Nantes | 250 000 € | 163 m² | 1 534 € |
| 10/11/2023 | 5314 Loutinais | 90 000 € | 145 m² | 621 € |
| 04/09/2023 | 1 Rue De Bel Air | 90 000 € | 150 m² | 600 € |
| 20/07/2023 | 15 Rue D Aval | 195 000 € | 160 m² | 1 219 € |