306 000 €
T5
89 m²
MOISENAY
77950
+17%
vs marché
3 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 000 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
MOISENAY (77950)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 571 €
Prix net vendeur
291 429 €
Frais de notaire
+21 814 €
Émoluments
3 270 €
Droits & taxes
17 194 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 814 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 814 €
Capital à emprunter
327 814 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 918 €/mois | 11 873 €/mois | 329 112 € | 34 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 876 €/mois | 8 715 €/mois | 345 120 € | 50 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 080 €/mois | 6 303 €/mois | 374 400 € | 79 368 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 407 040 € | 112 008 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 440 700 € | 145 668 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
11 748 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MOISENAY ↘ -17.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MOISENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MAINCY
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T5 MAINCY
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306 000 € | 2 757 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 MAINCY
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306 000 € | 2 757 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 MAINCY
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T5 MOISENAY
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305 950 € | 2 756 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GERMAIN LAXIS
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306 900 € | 2 895 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 MOISENAY
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307 900 € | 3 079 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 RUBELLES
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303 900 € | 3 377 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 MOISENAY
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303 012 € | 3 367 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 VOISENON
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309 000 € | 2 809 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 VOISENON
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309 000 € | 2 809 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GERMAIN LAXIS
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300 900 € | 2 893 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T6 MOISENAY
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312 029 € | 3 546 € | 88 m² | 6 | Voir |
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T5 ST GERMAIN LAXIS
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312 900 € | 2 845 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GERMAIN LAXIS
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312 900 € | 2 845 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 7 Imp Du Cuche | 251 208 € | 74 m² | 3 395 € |
| 23/06/2025 | 3 Rue Du Moulin | 295 000 € | 77 m² | 3 831 € |
| 13/02/2025 | 14 Rue Grande | 340 000 € | 106 m² | 3 208 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue Du Parc | 197 000 € | 85 m² | 2 318 € |
| 23/10/2024 | 6 Rue Du Moulin | 181 907 € | 100 m² | 1 819 € |
| 17/10/2024 | 5 Rue De L Enfer | 191 000 € | 107 m² | 1 785 € |
| 15/04/2024 | 51 Rue Grande | 255 000 € | 89 m² | 2 865 € |
| 12/04/2024 | 6 Rue Du Jubile | 318 000 € | 100 m² | 3 180 € |
| 09/04/2024 | 3b Rue Du Mont | 271 000 € | 101 m² | 2 683 € |
| 11/12/2023 | 2b Imp Du Pleu | 283 100 € | 102 m² | 2 775 € |
| 26/09/2023 | 2 Rue De La Boucle | 350 000 € | 106 m² | 3 302 € |
| 20/09/2023 | 1 Les Demi Lunes | 310 000 € | 79 m² | 3 924 € |
| 07/07/2023 | 1 Rue Du Jubile | 350 000 € | 80 m² | 4 375 € |
| 20/06/2023 | 14 Rue Du Centre | 165 000 € | 94 m² | 1 755 € |
| 12/06/2023 | 21 Imp Du Cuche | 327 000 € | 109 m² | 3 000 € |