265 500 €
T7
200 m²
MOISSAC
82200
-14%
vs marché
1 328
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 500 €
Maison • 7 pièces • 200 m²
MOISSAC (82200)
Terrain
49 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 212 €
Prix net vendeur
255 288 €
Frais de notaire
+19 335 €
Émoluments
2 924 €
Droits & taxes
15 061 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 835 €
Capital à emprunter
284 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 405 €/mois | 10 318 €/mois | 286 020 € | 29 669 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 299 880 € | 43 529 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 325 440 € | 69 089 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 353 760 € | 97 409 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 382 800 € | 126 449 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,94%
26 400 €/an
Rendement net
6,33%
après charges
Cashflow
-151 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 MOISSAC
|
265 500 € | 1 328 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 MOISSAC
|
268 500 € | 1 370 € | 196 m² | 7 | Voir |
|
T7 MOISSAC
|
268 500 € | 1 370 € | 196 m² | 7 | Voir |
|
T7 MOISSAC
|
268 500 € | 1 370 € | 196 m² | 7 | Voir |
|
T8 BOUDOU
|
278 000 € | 1 158 € | 240 m² | 8 | Voir |
|
T8 BOUDOU
|
278 000 € | 1 158 € | 240 m² | 8 | Voir |
|
T8 BOUDOU
|
278 000 € | 1 158 € | 240 m² | 8 | Voir |
|
T8 BOUDOU
|
278 000 € | 1 158 € | 240 m² | 8 | Voir |
|
T7 MOISSAC
|
249 900 € | 1 282 € | 195 m² | 7 | Voir |
|
T7 MALAUSE
|
249 900 € | 1 250 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 MALAUSE
|
249 900 € | 1 250 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 MOISSAC
|
249 900 € | 1 282 € | 195 m² | 7 | Voir |
|
T7 MOISSAC
|
249 900 € | 1 282 € | 195 m² | 7 | Voir |
|
T7 MALAUSE
|
240 000 € | 1 263 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T9 MOISSAC
|
237 000 € | 1 030 € | 230 m² | 9 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 62 All Montebello | 121 500 € | 220 m² | 552 € |
| 28/06/2024 | 27 Rue Lagreze Fossat | 209 110 € | 197 m² | 1 061 € |
| 23/04/2024 | 609 Cote Des Lievres | 265 000 € | 160 m² | 1 656 € |
| 15/11/2023 | 3370 Che D'espis | 211 470 € | 189 m² | 1 119 € |
| 06/06/2023 | 3248 Cote Des Lievres | 315 000 € | 171 m² | 1 842 € |
| 30/05/2023 | 30 Rue Sainte-catherine | 78 000 € | 210 m² | 371 € |