220 000 €
T4
113 m²
MOISSIEU SUR DOLON
38270
-26%
vs marché
1 947
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
MOISSIEU SUR DOLON (38270)
Terrain
865 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 474 €
Prix net vendeur
210 526 €
Frais de notaire
+16 266 €
Émoluments
2 495 €
Droits & taxes
12 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 266 €
Capital à emprunter
236 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 237 216 € | 24 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 248 760 € | 36 121 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,78%
14 916 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOISSIEU SUR DOLON ↗ +6.1% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOISSIEU SUR DOLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MOISSIEU SUR DOLON
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T5 BEAUFORT
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225 000 € | 2 045 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUFORT
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T4 BEAUREPAIRE
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199 000 € | 1 658 € | 120 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 147 Mte De L'eglise | 323 000 € | 127 m² | 2 543 € |
| 26/11/2024 | 26 Che Des Albergeries | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 21/11/2024 | 319 Che Des Ecureuils | 229 900 € | 94 m² | 2 446 € |
| 19/11/2024 | 1111 Rte De L'hopital | 223 000 € | 92 m² | 2 424 € |
| 20/09/2024 | 30 Rte De L'hopital | 127 400 € | 125 m² | 1 019 € |
| 29/07/2024 | 10 Mte Du Chene | 286 000 € | 115 m² | 2 487 € |
| 26/07/2024 | 143 Che De Combe D'orge | 317 500 € | 101 m² | 3 144 € |
| 23/07/2024 | 315 Mte Du Vieux Village | 260 000 € | 115 m² | 2 261 € |
| 12/06/2024 | 286 Rte De L'hopital | 140 000 € | 126 m² | 1 111 € |
| 19/02/2024 | 194 Che De Layat | 170 000 € | 118 m² | 1 441 € |
| 20/06/2023 | 286 Imp Chez Villard | 160 000 € | 107 m² | 1 495 € |