152 500 €
T2
39 m²
MOISSY CRAMAYEL
77550
+9%
vs marché
3 910
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
MOISSY CRAMAYEL (77550) • Les Hauldres Est
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 632 €
Prix net vendeur
143 868 €
Frais de notaire
+11 694 €
Émoluments
1 856 €
Droits & taxes
8 488 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 194 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 194 €
Capital à emprunter
164 194 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 963 €/mois | 5 948 €/mois | 164 892 € | 17 118 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 172 920 € | 25 146 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 187 560 € | 39 786 € | 3,30% |
| 20 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 203 760 € | 55 986 € | 3,40% |
| 25 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 220 800 € | 73 026 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
5 148 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-670 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MOISSY CRAMAYEL ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MOISSY CRAMAYEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, MOISSY CRAMAYEL
3 535-3 685€
299j
3 696-3 846€
257j
3 849-3 999€
46j
3 946-4 096€
62j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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152 000 € | 3 234 € | 47 m² | 2 | Voir |
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159 000 € | 3 975 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 85 All De La Fraternite | 137 000 € | 40 m² | 3 425 € |
| 18/06/2025 | 427 Av Philippe Bur | 152 000 € | 49 m² | 3 102 € |
| 16/06/2025 | 85 All De La Fraternite | 105 000 € | 23 m² | 4 565 € |
| 27/05/2025 | 761 Av Jean Jaures | 151 000 € | 57 m² | 2 649 € |
| 20/05/2025 | 196 Rue Du Gue De Ville | 144 600 € | 43 m² | 3 363 € |
| 14/03/2025 | 125 Av Philippe Bur | 137 000 € | 40 m² | 3 425 € |
| 28/02/2025 | 255 Av Philippe Bur | 164 000 € | 47 m² | 3 489 € |
| 20/02/2025 | 255 Av Philippe Bur | 159 000 € | 47 m² | 3 383 € |
| 03/02/2025 | 52 Rue Rouget De Lisle | 138 000 € | 46 m² | 3 000 € |
| 21/01/2025 | 255 Av Philippe Bur | 124 550 € | 47 m² | 2 650 € |
| 17/01/2025 | 771 Av De Jatteau | 175 450 € | 53 m² | 3 310 € |
| 18/12/2024 | 336 All Des Marronniers | 145 000 € | 50 m² | 2 900 € |
| 10/12/2024 | 277h Av De Chanteloup | 177 500 € | 41 m² | 4 329 € |
| 05/12/2024 | 159l Rue Pierre Curie | 176 000 € | 54 m² | 3 259 € |
| 22/11/2024 | 540 Rue De Lugny | 81 000 € | 31 m² | 2 613 € |