363 399 €
T4
82 m²
MOLIETS ET MAA
40660
+3%
vs marché
4 432
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit363 399 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
MOLIETS ET MAA (40660)
Terrain
612 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
363 399 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 305 €
Prix net vendeur
346 094 €
Frais de notaire
+25 564 €
Émoluments
3 795 €
Droits & taxes
20 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
388 963 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
388 963 €
Capital à emprunter
388 963 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 649 €/mois | 14 088 €/mois | 390 516 € | 40 450 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 413 €/mois | 10 342 €/mois | 409 560 € | 59 494 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 468 €/mois | 7 479 €/mois | 444 240 € | 94 174 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 012 €/mois | 6 097 €/mois | 482 880 € | 132 814 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 522 900 € | 172 834 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
10 824 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-1 663 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOLIETS ET MAA ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOLIETS ET MAA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 13 Rue Des Tamaris | 365 000 € | 63 m² | 5 794 € |
| 15/04/2025 | 190 Rue Des Mimosas | 330 000 € | 76 m² | 4 342 € |
| 27/11/2024 | 53 Rue Des Hortensias | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 03/07/2024 | 6 Rue Des Fougeres | 405 000 € | 80 m² | 5 063 € |
| 17/06/2024 | 9 All Du Houron | 353 600 € | 62 m² | 5 703 € |
| 12/04/2024 | 64 Lot Royal Club Ocean 6 | 434 355 € | 91 m² | 4 773 € |
| 15/11/2023 | 4 Rue Michel Destouesse | 442 720 € | 80 m² | 5 534 € |
| 07/09/2023 | 48 Rue Des Tamaris | 205 720 € | 62 m² | 3 318 € |
| 12/07/2023 | 5 Rue Des Aigrettes | 428 640 € | 95 m² | 4 512 € |
| 06/04/2023 | 232 Lot Val De Lamartine | 430 000 € | 65 m² | 6 615 € |