142 500 €
T2
23 m²
MOLIETS ET MAA
40660
+36%
vs marché
6 196
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 23 m²
MOLIETS ET MAA (40660)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-9 322 €
Prix net vendeur
133 178 €
Frais de notaire
+10 960 €
Émoluments
1 753 €
Droits & taxes
7 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 460 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 460 €
Capital à emprunter
153 460 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 834 €/mois | 5 558 €/mois | 154 056 € | 15 942 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 161 520 € | 23 406 € | 3,20% |
| 15 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 175 320 € | 37 206 € | 3,30% |
| 20 ans | 794 €/mois | 2 406 €/mois | 190 560 € | 52 446 € | 3,40% |
| 25 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 206 400 € | 68 286 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,13%
3 036 €/an
Rendement net
1,27%
après charges
Cashflow
-729 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
253 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
213 €/an
GLI (2,5%)
76 €/an
Vacance locative
253 €/an
Total charges
1 083 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MOLIETS ET MAA ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MOLIETS ET MAA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 29 Rue Bremontier | 98 960 € | 21 m² | 4 712 € |
| 16/04/2025 | 356 Rue Bremontier | 111 000 € | 30 m² | 3 700 € |
| 10/04/2025 | 110 Res Du Golf Bat Albatros | 124 050 € | 29 m² | 4 278 € |
| 09/04/2025 | 29 Rue Bremontier | 49 500 € | 21 m² | 2 357 € |
| 04/04/2025 | Res Les Bastides-bat Bruyeres | 110 500 € | 28 m² | 3 946 € |
| 24/03/2025 | 31 Res Les Fougeres | 100 000 € | 23 m² | 4 348 € |
| 04/03/2025 | 118 Res Du Golf Bat Albatros | 130 550 € | 29 m² | 4 502 € |
| 21/02/2025 | 31 Res Les Balcons Du Golf | 52 500 € | 22 m² | 2 386 € |
| 12/02/2025 | 135 Res Du Golf Bat Albatros | 167 530 € | 31 m² | 5 404 € |
| 07/02/2025 | 901 Rue Du Tuc | 234 500 € | 30 m² | 7 817 € |
| 09/01/2025 | Res Les Bastides-bat Bruyeres | 105 000 € | 23 m² | 4 565 € |
| 20/12/2024 | 29 Rue Bremontier | 52 000 € | 21 m² | 2 476 € |
| 18/12/2024 | 356 Rue Bremontier | 124 100 € | 30 m² | 4 137 € |
| 26/11/2024 | 1 Res Le Hameau Landais | 99 000 € | 18 m² | 5 500 € |
| 25/11/2024 | Res Les Bastides-bat Bruyeres | 122 430 € | 28 m² | 4 373 € |