249 500 €
T3
68 m²
MOLIETS ET MAA
40660
-10%
vs marché
3 669
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
MOLIETS ET MAA (40660)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 007 €
Prix net vendeur
236 493 €
Frais de notaire
+18 047 €
Émoluments
2 744 €
Droits & taxes
13 953 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 547 €
Capital à emprunter
267 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 198 €/mois | 9 691 €/mois | 268 632 € | 27 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 347 €/mois | 7 112 €/mois | 281 640 € | 40 848 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 305 640 € | 64 848 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 332 160 € | 91 368 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 359 700 € | 118 908 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
8 976 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 056 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MOLIETS ET MAA ↘ -16.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MOLIETS ET MAA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
13 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 10 Res Bleu Ocean | 292 000 € | 54 m² | 5 407 € |
| 28/05/2025 | 770 Rue Du Gal De Gaulle | 436 550 € | 50 m² | 8 731 € |
| 10/12/2024 | 356 Rue Bremontier | 43 342 € | 51 m² | 850 € |
| 29/08/2024 | 15 Res Hotel Du Golf Apparthotel | 275 000 € | 52 m² | 5 288 € |
| 01/08/2024 | 75 Res Bleu Ocean | 220 000 € | 48 m² | 4 583 € |
| 05/07/2024 | 315 Rue Maurice Martin | 237 035 € | 51 m² | 4 648 € |
| 19/06/2024 | 81 Res Bleu Ocean | 254 906 € | 52 m² | 4 902 € |
| 22/04/2024 | 11 All Du Larbey | 710 000 € | 54 m² | 13 148 € |
| 22/04/2024 | 11 All Du Larbey | 710 000 € | 80 m² | 8 875 € |
| 22/12/2023 | 29 Res Bleu Ocean | 298 800 € | 52 m² | 5 746 € |
| 22/12/2023 | 356 Rue Bremontier | 201 000 € | 52 m² | 3 865 € |
| 14/12/2023 | 1754 Av Des Lacs | 880 000 € | 70 m² | 12 571 € |
| 19/06/2023 | 361 Rue Du Gal Caunegre | 120 000 € | 54 m² | 2 222 € |