106 000 €
T2
33 m²
MOLINES EN QUEYRAS
05350
+12%
vs marché
3 212
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²
MOLINES EN QUEYRAS (05350)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 000 €
Prix net vendeur
100 000 €
Frais de notaire
+8 685 €
Émoluments
1 435 €
Droits & taxes
5 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 685 €
Capital à emprunter
114 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 115 164 € | 11 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 120 720 € | 17 504 € | 3,20% |
| 15 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 131 040 € | 27 824 € | 3,30% |
| 20 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 142 320 € | 39 104 € | 3,40% |
| 25 ans | 514 €/mois | 1 558 €/mois | 154 200 € | 50 984 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
4 356 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-424 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, MOLINES EN QUEYRAS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 265 Imp Des Taoures | 142 100 € | 43 m² | 3 305 € |
| 26/02/2025 | 265 Imp Des Taoures | 61 500 € | 23 m² | 2 674 € |
| 20/01/2025 | 265 Imp Des Taoures | 117 800 € | 44 m² | 2 677 € |
| 25/10/2024 | 590 Rte De Gaudissard | 98 515 € | 47 m² | 2 096 € |
| 17/10/2024 | 135 Rue Du Grand Queyras | 50 870 € | 24 m² | 2 120 € |
| 12/10/2024 | 265 Imp Des Taoures | 86 840 € | 34 m² | 2 554 € |
| 27/09/2024 | 135 Rue Du Grand Queyras | 82 660 € | 39 m² | 2 119 € |
| 27/08/2024 | 265 Imp Des Taoures | 132 000 € | 47 m² | 2 809 € |
| 01/08/2024 | 165 Rue Du Pas Du Chai | 140 000 € | 30 m² | 4 667 € |
| 31/07/2024 | 265 Imp Des Taoures | 57 000 € | 24 m² | 2 375 € |
| 31/01/2024 | 174 Rue Du Serre | 96 700 € | 53 m² | 1 825 € |
| 28/09/2023 | 180 Rue Du Pas Du Chai | 52 300 € | 26 m² | 2 012 € |
| 28/06/2023 | 265 Imp Des Taoures | 69 830 € | 25 m² | 2 793 € |
| 15/06/2023 | 5562 Clot La Chalpe | 80 500 € | 34 m² | 2 368 € |
| 06/04/2023 | 5186 Clot Veran | 75 120 € | 33 m² | 2 276 € |